Tolle Gelegenheit! Gepflegte und gut aufgeteilte Dreizimmerwohnung - Nähe Stadtzentrum Klagenfurt

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Diese gepflegte und gut aufgeteilte Dreizimmer-Eckwohnung befindet sich im Hochparterre in zentraler Lage zwischen dem Unfallkrankenhaus und der Messe Klagenfurt. Ein Fahrradweg führt direkt in die Stadt und die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die zeitlose und moderne Küche ist mit AEG-Geräten ausgestattet. Das Bad mit Badewanne und das separate WC wurde Anfang 2015 renoviert. Parkplätze sind vor der Wohnanlage nach Verfügbarkeit vorhanden. Diese ansprechende Immobilie eignet sich sowohl als Anlage, da sie aufgrund der zentralen Lage gut vermietbar ist, als auch für den Eigenbedarf. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Wohnfläche:
ca. 75 m² plus ca. 7 m² Westloggia

Raumaufteilung:
Wohnzimmer
Küche (möbliert)
2 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, WC
Abstellraum Vorraum

Kellerabteil

Kaufpreis € 195.000,00

Betriebskosten:
€ 166,33
€ 81,96 (Heizkosten)
€ 76,19 (Rücklagen)
€ 324,48

Rücklagenstand per 27.02.2025: ca. EUR 80.270,00

Heizung:
Ölheizung

Baujahr:
ca. 1965-1967

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,8 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Martina Stromberger
(Mobil: Anbieter kontaktieren)
WICHTIGE INFORMATION:
Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.

Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)

Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.