9500 Villach
Villach Stadt, St. Georgen
Die ländliche und stadtnahe Situierung der Wohnanlage bietet gehobenen Wohnkomfort in schöner, sonniger und relativ ruhiger Lage.
Die Innenstadt erreicht man in etwa 8 Autominuten.
Die Infrastruktur in St. Georgen ist gut, in unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Nahversorger, das Einkaufszentrum VEZ, die Bushaltestelle, der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule etc. …
Die Umgebung ermöglicht die Ausübung diverser Freizeit- und Sportaktivitäten. Der Naturpark Dobratsch, Heiligengeist, mit den vielen, schönen Spazier- und Wanderwegen, die von der Liegenschaft fußläufig zu erreichen sind, das nah gelegene Ski- und Wandergebiet Gerlitze, der Ossiacher und Faaker See sind nur einige der reizvollen und erlebenswerten Ausflugsziele, die die umliegende Umgebung zu bieten hat.
Die ländliche und stadtnahe Situierung der Wohnanlage bietet gehobenen Wohnkomfort in schöner, sonniger und relativ ruhiger Lage.
Die Innenstadt erreicht man in etwa 8 Autominuten.
Die Infrastruktur in St. Georgen ist gut, in unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Nahversorger, das Einkaufszentrum VEZ, die Bushaltestelle, der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule etc. …
Die Umgebung ermöglicht die Ausübung diverser Freizeit- und Sportaktivitäten. Der Naturpark Dobratsch, Heiligengeist, mit den vielen, schönen Spazier- und Wanderwegen, die von der Liegenschaft fußläufig zu erreichen sind, das nah gelegene Ski- und Wandergebiet Gerlitze, der Ossiacher und Faaker See sind nur einige der reizvollen und erlebenswerten Ausflugsziele, die die umliegende Umgebung zu bieten hat.
Laufende Kosten
Miete1.350 €
Preis pro m²15,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.227,27 €
USt. Miete122,73 €
Betriebskosten145,95 €
USt. Betriebskosten14,6 €
Heizkosten32,88 €
USt. Heizkosten6,58 €
Einmalige Kosten
Kaution4.650 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2025
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 87,27 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 18,4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
43,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine ausgesprochen schöne und von Tageslicht durchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 87 m² Wohnnutzfläche an, die über einen großzügigen, L-förmigen Balkon mit etwa 20 m² verfügt.
Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus ländlicher Idylle, sonniger Ausrichtung, stadtnaher Lage und praktischer Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Verkehrsmittel.
Freuen Sie sich auf eine moderne Architektur, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung mit neuwertiger, stylischer Küche – ideal für alle, die komfortables und stilvolles Wohnen schätzen.
• > Tierhaltung
• keine erwünscht
• > Energieausweis
• HWB-Wert 43,7 kWh/m²
• fGEE 0,67
• > Mietzins
- Nettomiete € 1.227,27 zzgl. 10% UST € 122,73 = € 1.350,00 zzgl. BK/HK dzt. ca. € 200,00 = Bruttomonatsmietzins € 1.550,00 zzgl. Kosten für Haushaltsstrom und Warmwasser
Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus ländlicher Idylle, sonniger Ausrichtung, stadtnaher Lage und praktischer Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Verkehrsmittel.
Freuen Sie sich auf eine moderne Architektur, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung mit neuwertiger, stylischer Küche – ideal für alle, die komfortables und stilvolles Wohnen schätzen.
• > Tierhaltung
• keine erwünscht
• > Energieausweis
• HWB-Wert 43,7 kWh/m²
• fGEE 0,67
• > Mietzins
- Nettomiete € 1.227,27 zzgl. 10% UST € 122,73 = € 1.350,00 zzgl. BK/HK dzt. ca. € 200,00 = Bruttomonatsmietzins € 1.550,00 zzgl. Kosten für Haushaltsstrom und Warmwasser
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GewerblichImmobilien Consulting
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