Charmante, freundliche 1 Zimmer-Wohnung in TOP Lage | separate, voll ausgestattete Küche | 3 Min. zur U6

Charmante, freundliche 1-Zimmer Wohnung in TOP Lage mit separater, voll ausgestatteter Küche in praktischer Gehnähe zur U6

ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

• Vorzimmer mit viel Stauraum
• großzügiges, helles Zimmer mit ca. 20 m²
• separate vollausgestattete Einbauküche der Marke DAN inkl. SIEMENS Geräten
• Bad mit Badewanne
• dazugehöriges Kellerabteil
  

Die Wohnung befindet sich in ruhiger TOP Lage mit sehr guter Infrastruktur und U-Bahn-Nähe im 2. Liftstock in einem sehr gepflegten Neubau und hat ca. 32 m² Wohnnutzfläche.

Der Vorraum ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Ankommen sowie Stauraum. Der Vorraum erschließt sowohl ein Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne sowie einen ca. 20 m² großen Wohn-/Ess-/Schlafbereich. Dieser ist optimal geschnitten, durch zwei Fenster hell und lichtdurchflutet und bietet eine schöne Aussicht auf die gegenüberliegenden Baumkronen.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit eigenem Fenster sowie voll ausgestatteter DAN Küche mit SIEMENS Geräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler).

Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich aktuell auf monatlich € 52,05.

Die monatliche Vorschreibung der Miete inkl. Betriebskosten, Steuern, Warmwasser und Heizung beläuft sich somit auf € 747,05.

Hinzu kommt noch verbrauchsabhängig Strom sowie Internet/TV.

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die 1-Zimmer Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Neubau im 2. Stock (mit Lift) im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk.

Im Haus gibt es eine Waschküche sowie einen zugeordneten ca. 2 m² großen Keller zu jeder Wohnung.

Die Wohnung hat eine perfekte öffentliche Anbindung: In nicht einnmal 3 Gehminuten sind Sie bei der U6 Nußdorferstraße und somit rasch in allen Teilen der Wiener City. Neben der U-Bahn bieten auch diverse Bus- (35A, 37A) und Straßenbahnlinien (37, 38, D) vielfältige Verbindungen in alle Himmelsrichtungen, direkt vor der Haustüre.

Toll ist auch die Nähe (ca. 900 m) zum Donaukanal, den Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichen oder auch gemütlich am Berta-Zuckerkandl-Weg entlang spazieren können.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar, beispielsweise ein Billa direkt ums Eck.

KLINGT INTERESSANT?

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap