CHARMANT & MIT GARTEN – FRISCH RENOVIERTES ZUHAUSE

Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten in Münichholz

Dieses liebevoll sanierte Reihenhaus vereint gemütlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit seiner sonnigen und hellen Atmosphäre bietet es den perfekten Rückzugsort für Paare oder Singles, die ein behagliches Zuhause mit niedrigen Betriebskosten suchen.

Kernsanierung im Jahr 2002: Erneuerung der gesamten Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallation. Installation einer Fußbodenheizung für Erdgeschoss und Obergeschoss. Vollwärmeschutz an Dach und Außenwänden. Erneuerung aller Türen und Fenster. Ausstattung mit vorgesetzten Rollläden.

Dachausbau und Dämmung 2021: Zusätzlicher Wohnraum mit optimaler Energieeffizienz

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer maßgefertigten Tischlerküche sowie eine Gästetoilette.

Obergeschoss: Über die original erhaltene, sanierte Holztreppe erreichbar. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Studio, das sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette, das von beiden Räumen zugänglich ist. Zusätzlich erschließt eine Nebentreppe vom Studio aus eine Dachbodenebene.

Kellergeschoss (ca. 34 m²): Bestehend aus einem Waschraum, einem Werkraum und einem Vorratsraum (ehemaliger Luftschutzraum).

Sonniger, kleiner Garten: Ideal für entspannte Stunden im Freien, ausgestattet mit elektrischer Markise und einem Gartenhäuschen.

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 54 € und setzen sich aus Grundsteuer, Wasserbenutzungsgebühr, Kanalgebühr und Abfallgebühr zusammen. Zusätzlich fallen Strom- und Gaskosten nach Verbrauch an.

Dieses charmante Zuhause überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Sanierung, sondern auch durch seine angenehme Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!