Luxuswohnung in Toplage Gallneukirchen

***Toplage Gallneukirchen - zentrale ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großer überdachter Loggia***

Diese traumhafte Neubauwohnung befindet sich in einer modernen, ruhigen Wohnanlage in absoluter Toplage von Gallneukirchen.

Die Nähe zu Linz und die attraktive und ruhige Lage machen diese äußerst komfortable Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt!

Komfortable Wohnräume mit Bestausstattung und vor allem der großzügige, teilüberdachte Balkon machen diese Wohnung zu einem perfekten Wohlfühlort und einem bleibenden Vermögenswert. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Eine große Schiebetüre führt Sie unmittelbar zum vorgelagerten Freibereich, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Hier können Sie viele gesellige Stunden mit Freunden und Familie genießen. Die Glasüberdachung mit einer zusätzlichen, individuell steuerbaren Markise bietet dabei jeglichen Komfort und Privatsphäre für Ihre Entspannung im Freien. Ein komfortabler Lift sorgt für einen barrierefreien Zugang.

Nur mehr einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung ist bereits mit einer modernen, grifflosen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem schönen Bad mit ansprechendem Mobilar ausgestattet. Eine entsprechende Ablöse ist mit dem Eigentümer zu vereinbaren.

Die schöne Wohnung gliedert sich in einen hellen Wohn-Essbereich mit einer modernen, stylischen Küche und mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, ein helles Schlafzimmer mit farblich abgestimmtem Schrankraum und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Vorraum gelangen Sie in das komfortabel Bad mit Wanne und Dusche sowie den getrennten WC-Bereich. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Bei Bedarf kann ein eigener Tiefgaragenplatz und ein zugeordneter Stellplatz erworben werden. Die Bushaltestelle für den öffentlichen Anschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.


RAUMAUFTEILUNG:
* heller Wohn-Essbereich
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/Büro
* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* WC-Bereich
* Speis / Abstelllraum
* Balkon teilüberdacht


GUT ZU WISSEN:
* zentrale Toplage
* Wohnbereich mit große Schiebetüre zur Loggia
* große Loggia mit Glasüberdachung und steuerbarer Markise
* Jalousien in allen Wohnräumen
* Küche möbliert
* Bad möbliert
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Wasch- u. Trockenraum
* dazu kann ein eigener Tiefgaragenplatz und Stellplatz im Freien erworben werden
* Rücklagenstand per 01.07.2024 mit € 4.269,24 laut Hausverwaltung

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten 490 m
* Volksschule 500 m
* Johannes-Kepler-Universität 6,5 km
* Arzt 650 m
* Bank 690 m
* Supermarkt 440 m


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Frau Bettina Krammer unter Anbieter kontaktieren

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Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+