Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage – Unbefristete Vermietung - ab APRIL 2025 verfügbar!

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über  das Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung (Hr. Bilgili auswählen)

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung

Im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus wird diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als Zweitbezug zur unbefristeten Vermietung angeboten. Die Wohnung bietet einen direkten Zugang zu einer separaten Terrasse über den Innenhof.

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Vorraum
• Getrenntes WC mit kleinem Handwaschbecken
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Tischlerküche und Siemens Geräten sowie Esstischgelegenheit
• Zwei Zimmer mit jeweils ca. 18 m² und 67 m²

Ausstattung:

• Parkettböden
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Kellerabteile, Fahrradraum, und Kinderwagenabstellraum
• Tiefgaragenstellplätze (optional, je nach Verfügbarkeit)

Das Projekt

Das Wohnhaus in der Neustiftgasse 38, 1070 Wien, wurde umfassend saniert und mit einem modernen Dachgeschoss erweitert. Das Gebäude umfasst 28 Wohneinheiten und ist mit einem Personenaufzug sowie einer Tiefgarage ausgestattet. Die Liegenschaft bietet zusätzliche Gemeinschaftsräume wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar:

• Billa (direkt im Haus)
• Spar (200 m)
• Hofer (300 m)

Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 46, 49 (100 m)
• Buslinien 13A, 48A, N49 (150 m)
• U3 Volkstheater (550 m / 7 Gehminuten)
• U2 Museumsquartier (950 m / 12 Gehminuten)

Wichtig zu wissen:

✔ Zur Bonitätsprüfung werden die letzten drei Gehaltszettel benötigt, bei Selbstständigen der aktuelle Einkommenssteuerbescheid.
✔ Haustiere sind nicht erwünscht.
✔ unbefristet Mietverhältnis - Kündigungsfrist 3 Monate zum Quartalsende
✔ Vorbehalt: nachträgliche Anpassung des Mietzins ab April 2025

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular mit Ihren Terminvorschlägen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap