Sonniges Ein- Mehrfamilienhaus in Toplage mit Potential und Baulandreserve

Das einzigartige 2-geschossige Wohnhaus mit derzeit etwa 210 m² Wohnfläche besteht aus einem Kellergeschoss mit Garage (etwa 105 m²), einer Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 107 m² (4 Zimmer samt neuwertigen Bad/WC) mit großzügigen Balkon und einer Wohneinheit (ca. 100 m²) im 1. Stock (5 Zimmer). Die Wohneinheit im 1.OG ist zu revitalisieren, da dieses Stockwerk noch nie längerfristig bewohnt war. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, würde aber auch einen großzügigen Platz für eine eigene Wohnung bieten. Es wäre sogar denkbar, dass man im Untergeschoss (Keller) eine Einliegerwohnung verbaut. Somit wäre das Gebäude auch als Mehrparteienhaus mit 4 Einheiten ausbaubar, bzw. könnte man ein Wohnungseigentum mittels Parifizierung errichten. Daher wäre das Gebäude auch für mehrere Familie ein idealer Wohnort, oder man verwirklicht eine Selbstständigkeit und verbindet das Wohnen mit dem Arbeiten (Büros, Ordination etc.). Das sehr großzügige Grundstück mit über 2.300 m² bietet auch eine Baulandreserve, für einen etwaigen Zubau oder Neubau. Solche ruhigen und großzügigen Lagen im nachgefragten St. Johann in der Haide sind eine Rarität und stehen nur sehr selten zum Verkauf. Die Liegenschaft ist im übrigen vollständig eingefriedet (Hundetauglich) und auch mit einem Zufahrtstor versehen, bzw. auch die Zufahrt asphaltiert. Das Grundstück beinhaltet auch ein Nebengebäude, welches als Lager dient, bzw. in der Vergangenheit als Bienenhaus genutzt wurde. Das Haus ist im übrigen auch mittels einer Alarmanlage gesichert. Die Beheizung erfolgt über eine gut gewartete Ölzentralheizung, bzw. ist im Erdgeschoss auch ein gemütlicher Heizkamin im Wohnzimmer verbaut, welcher für wollige Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich auch über eine Solaranlage auf dem Dach. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und es wurden Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung verbaut. Auch die Fassade wurde in dem Zuge neu überarbeitet und modernisiert.

Der Verkauf des Hauses soll im übrigen inklusive der wertigen Ausstattung erfolgen (Zirbenvollholz-Schlafzimmer, Einbauküche, Teppiche, barrierefreies neuwertiges Bad /WC im EG etc.) bzw. kann dies im Einzelnen auch vereinbart werden.

Auch der Energieverbrauch ist in Relation zu der großen Wohnfläche gering, dies zeigt auch der Energieausweis. Es wurden als energetische Maßnahmen neben dem Fenster/Türtausch auch die Kellerdecke und die Dachgeschossdecke gedämmt. Der massive Dachstuhl ist auch mit einer Kaltschalung versehen, die Dacheindeckung erfolgte mit einem langlebigen Bramac-Betondachziegel. Die Wasserversorgung ist über einen Hausbrunnen und einer Ortswasserleitung sichergestellt und es wurde auch eine Granderwasseranlage verbaut.

Die Widmung des Grundstücks ist vollständig im Bauland - Wohngebiet allgemein WA mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,6.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Der Verkaufspreis auf Verhandlungsbasis beträgt € 399.900.
Für nähere Infos und Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren. Hierbei ersuche ich Sie um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Der Verkauf erfolgt mittels Alleinvermittlungsauftrag mit 3 Prozent Provision.