Klassisches Reihenhaus in ruhiger Lage - Indoor-Pool, Garten und Terrasse

FAST FACTS: 1180 | Reihenhaus | Eigentum | 134,35m² | 4 Zimmer | 3 Ebenen | € 1.350.000,-- | 100m² Garten, Balkon, 2 Terrassen | Design-Einbauküche | Indoor-Pool | geräumige Garage | ruhige Lage 

Dieses charmante Familien-Reihenhaus befindet sich in idyllischer Ruhelage. Das 1977 gebaute und 2017 generalsanierte Haus - moderne Ausstattung, höchster technischer Standard, top Interior Design - bietet rund 134m² Wohnfläche, einen gärtnerisch angelegten Garten mit Bewässerung- und automatischem Rasenmähsystem und einen herrlichen Indoor-Pool samt Gegenstromanlage, Dusche und vorbereiteter Saunainstallation.

Hochwertige Materialien und geschmackvolle Ideen wurden auch bei der Ausstattung des Hauses umgesetzt – so bietet der großzügige Wohn-Essbereich, mit direktem Ausgang auf die Terrasse, einen modernen Holzkaminofen.

Auf insgesamt drei Ebenen bietet das schicke Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Zimmer mit zwei Bädern in der 3.Ebene mit Grünblick und die großzügige Garage in der 1.Ebene runden das Raumangebot ab.

AUFTEILUNG
I. Ebene

• Indoor-Pool
• Wellnessbereich (Anschlüsse für Sauna vorbereitet)
• Wirtschaftsraum (Waschmaschine und Trockner)
• Abstellraum
• Garage

II. Ebene

• Eingangsbereich
• großer Wohn-/Essbereich rd. 61m2
• Wohnküche 29,16 m2
• Wohnzimmer 32,27
• offene Design-Küche
• WC

III. Ebene

• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder mit Fenster (eines mit Dusche, ein weiteres mit Badewanne und Dusche)

AUSSTATTUNG

• offener Kamin
• Edelholzparkett
• Terrazzoböden
• durchdachte Tischler-Maßeinbauten
• Design-Einbauküche mit Corian-Arbeitsflächen
• neue Vollholz-Fenster und Terrassentüren
• Außenliegender Sonnenschutz
• Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Dusche und vorbereitete Saunainstallation
• Fußbodenheizung (Gas)
• Alarmanlage
• Garage

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap