U1 Kagran: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & Balkon beim Kirschblütenpark

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2021, überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, südseitigen Ausrichtung zum Park. Dank der guten Anbindung an die U1 (Kagran, Kagraner Platz) sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote schnell erreichbar.

Ausstattung & Highlights:
Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand
Südseitig & parkseitig ausgerichtet – sehr hell und ruhig
Balkon mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen

Moderne Einbauküche inklusive:
Geschirrspüler
Backofen mit Pyrolyse-Funktion
Kühl-Gefrier-Kombination

Hochwertiger Eichenparkettboden – zeitlos & pflegeleicht
Klimaanlage – angenehmes Raumklima das ganze Jahr
Bad mit Badewanne – für entspannte Momente

Teilmöbliert, u. a. mit:
Großem PAX-Schrank (3 m) im Schlafzimmer
Einbauküche inkl. Geräten
Spiegelschrank im Badezimmer
Diverse Regale im Abstellraum und Keller

Insektenschutzgitter & Sicherheitstür
6. Liftstock – mit schöner Aussicht
Abstellraum & Kellerabteil – praktischer Stauraum

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 20,74 / A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,794 / A

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 (Kagran, Kagraner Platz), sodass das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen:
Garage im Haus vorhanden (Parkplatz wird nicht mitvermietet)
Ideal für Singles oder Paare
Bezugsfrei ab sofort

Gesamtbelastung ( Miete inkl. BK) 1080€
Betriebskosten 165,91 € inkl. USt
Miete 914,09 €

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