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Balkon
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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug

349.000 €

69 m²3 ZimmerBalkon 12 m²

Preis / m²5.039,71 €

Etage1

Baujahr2023

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbHFrau Nadja Muhri

Janzgasse, 8020 Graz

Diese attraktive, bezugsfertige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Eggenberg – in unmittelbarer Nähe zur Auster, zum Schloss Eggenberg sowie dem grünen Grazer Hügelland. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende städtische Infrastruktur mit öffentlichem Verkehr, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²5.039,71 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q4/2024

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, 1. Etage

Wohnfläche 69,25 m²

1 Balkon 12,4 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

35 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

Lebendiges Wohnen im Herzen von Eggenberg – moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe der Auster

Highlights der Wohnung auf einen Blick:

Effiziente Zentralheizung mittels Fernwärme & komfortable Fußbodenheizung
Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad und WC
3-fach-verglaste Kunststofffenster (teilweise mit Alu-Deckschale), bodentiefe Fenster mit barrierefreier Schwelle
Außenliegende Jalousien mit Kurbelbedienung
Kellerabteil sowie massive Stahlbetonwände & Brandschutztüren für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Tiefgarage mit 17 Stellplätzen – ein Stellplatz kann um € 26.251,- brutto zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden
Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der grünen Zone in der Umgebung vorhanden

Diese ca. 69,25 m² großen Wohnung teilt sich in:

Vorraum mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe
2 Schlafzimmer, die durch den Vorraum und das Badezimmer getrennt sind – ideal für Privatsphäre
Wohn-/Ess-/Kochbereich mit eigener Kochnische und Zugang zum großzügigen Balkon
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Zusätzliches Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken
Balkon mit genügend Platz zum Entspannen im Freien

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger – und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer idealen Lage im aufstrebenden Grazer Westen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne persönlich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap