Wohnhaus in St Georgen am Längsee

Wohnhaus in ruhiger Lage – St. Georgen am Längsee

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde St. Georgen am Längsee und bietet ein großzügiges Grundstück von 1.516 m². Umgeben von einem weiteren Einfamilienhaus sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen, genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnlage.

Das Wohnhaus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und eignet sich daher ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung.

Untergeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche): Eine abgeschlossene kleine Wohneinheit mit separatem Eingang, ideal für Gäste oder zur Nutzung als eigenständige Wohnung.
Obergeschoss (ca. 108 m² Wohnfläche): Beinhaltet den Altbestand sowie die Erweiterungsfläche. Der Zugang erfolgt über ein separates Stiegenhaus mit eigener Haustür.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 167 m². Ergänzend verfügt das Haus über angebaute Garagen sowie mehrere Abstellräume.

Baujahr & Erweiterungen:
• Ursprünglicher Baujahr des Altbestandes: 1963 (Einfamilienhaus mit Garage)
• Erweiterung: 1982 (Ausbau der Wohnfläche im Obergeschoss, Anbau von Heizraum und zusätzlichen Abstellräumen)

Ausstattung & Technik:
Heizung: Öl-Zentralheizung, der Brenner wurde 2021 erneuert
Bauweise: Massivbauweise
Zustand: Gepflegt, modernisierungsfähig je nach individuellen Ansprüchen

Infrastruktur & Umgebung:
Die Gemeinde St. Georgen am Längsee bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten:
• Kindergarten & Volksschule: in St. Georgen am Längsee bzw. in Launsdorf
• Mittelschule, Gymnasium und höhere Schulen: in St. Veit an der Glan, Althofen & Klagenfurt
Einkaufsmöglichkeiten:
• St. Veit an der Glan (ca. 8 Min. Fahrzeit): Interspar, Billa, weitere Geschäfte
• Klagenfurt (ca. 20 Min. Fahrzeit): zahlreiche Einkaufszentren und Einzelhändler
Medizinische Versorgung:
• Praktischer Arzt & Zahnarzt in Launsdorf
• Weitere Fachärzte und Krankenhäuser in St. Veit an der Glan & Klagenfurt

Dieses charmante Wohnhaus bietet ein attraktives Zuhause in naturnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %