- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Wohnen mit Ausblick: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Telfs
219.000 €
57 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²3.828 €
Etage2
Baujahr1980
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6410 Telfs
Diese besondere Gelegenheit liegt etwa 20 Gehminuten nordwestlich des Ortszentrums und überzeugt durch ihre optimale Lage, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Lage ist der perfekte Ausgangspunkt für ein dynamisches und gut vernetztes Leben in einer aufstrebenden Gemeinde.
Telfs punktet zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders einfach. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Telfs lassen keine Wünsche offen: Ob Schwimmbäder, Kletterhalle, Sportplätze, Tennisanlagen oder der nahegelegene Golfplatz Wildmoos – hier finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Natur der Umgebung zu entdecken.
Die Marktgemeinde Telfs vereint somit alles, was Sie für ein aktives, komfortables und erfülltes Leben brauchen.
Telfs punktet zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders einfach. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Telfs lassen keine Wünsche offen: Ob Schwimmbäder, Kletterhalle, Sportplätze, Tennisanlagen oder der nahegelegene Golfplatz Wildmoos – hier finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Natur der Umgebung zu entdecken.
Die Marktgemeinde Telfs vereint somit alles, was Sie für ein aktives, komfortables und erfülltes Leben brauchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²3.828 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten275,31 €
Betriebskosten240,67 €
Sonstige Kosten Netto34,64 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Satteldach, 2. Etage
Wohnfläche 57,21 m²
Gesamtfläche 70,32 m²
1 Balkon
nordwestseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 2,9 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Standardausstattung, Wäschetrockenraum
Räume und Böden:
Diese ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Böden sind mit pflegeleichtem, zeitlosem Vinyl ausgestattet, der Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist der zentral gelegene, innenliegende Küchenbereich, der großzügigen Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Dank der installierten Dachfensterkuppel genießt dieser Raum einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall.
Badezimmer:
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung im Keller versorgt werden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses System.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
· Ein Carport-Stellplatz kann für € 10.000,- optional erworben werden.
· Die Bewohner der Anlage profitieren zudem von einem geräumigen Wäscheraum sowie einer großzügigen Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungsarbeiten:
· Ca. 2008: Austausch der Fenster
· Ca. 2008: Anbringung einer Wärmedämmung an den Seitenwänden der Wohnanlage.
· Ca. 2022: Sanierung des Daches
Diese ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Böden sind mit pflegeleichtem, zeitlosem Vinyl ausgestattet, der Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist der zentral gelegene, innenliegende Küchenbereich, der großzügigen Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Dank der installierten Dachfensterkuppel genießt dieser Raum einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall.
Badezimmer:
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung im Keller versorgt werden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses System.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
· Ein Carport-Stellplatz kann für € 10.000,- optional erworben werden.
· Die Bewohner der Anlage profitieren zudem von einem geräumigen Wäscheraum sowie einer großzügigen Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungsarbeiten:
· Ca. 2008: Austausch der Fenster
· Ca. 2008: Anbringung einer Wärmedämmung an den Seitenwänden der Wohnanlage.
· Ca. 2022: Sanierung des Daches
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,03
C
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt ca. 39 Wohneinheiten, die im Jahr 1980 fertiggestellt wurde.
Über den nördlich gelegenen Haupteingang gelangen Sie über das Stiegenhaus in das zweite Obergeschoss, wo sich der Wohnungseingang befindet. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich sowie das angrenzende Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon, der mit einem faszinierenden Ausblick auf den Telfer Hausberg "Hohe Munde" beeindruckt.
Die Wohnung verfügt zudem über eine geräumige Küche mit Dachfenster, die individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Fazit: Dank ihrer optimalen Größe ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare als gemütliches Zuhause. Zudem eignet sie sich aufgrund der hervorragenden Infrastruktur als attraktive Anlegerwohnung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Über den nördlich gelegenen Haupteingang gelangen Sie über das Stiegenhaus in das zweite Obergeschoss, wo sich der Wohnungseingang befindet. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich sowie das angrenzende Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon, der mit einem faszinierenden Ausblick auf den Telfer Hausberg "Hohe Munde" beeindruckt.
Die Wohnung verfügt zudem über eine geräumige Küche mit Dachfenster, die individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Fazit: Dank ihrer optimalen Größe ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare als gemütliches Zuhause. Zudem eignet sie sich aufgrund der hervorragenden Infrastruktur als attraktive Anlegerwohnung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!
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360° Rundgang:
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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