4 Zi/ 107m2 Neubauwohnung mit Balkon und Garage in sehr guter Atzgersdorfer Lage

Sehr gut geschnittene Neubauwohnung (Erstbezug) mit 107m2 und 4 Zimmern in sehr guter Grätzellage in Atzgersdorf (23. Bezirk) zu vermieten.

Raumaufteilung:
• Große neue DAN Küche als Zentrum der Wohnung, mit Küchenzeile und Kücheninsel, sowie Induktionsfeld, Kochfeldabzug, Spülmaschine, Backofen (Küche wird Ende März geliefert)
• Angeschlossenes offenes Wohnzimmer mit Platz für Esstisch und großes Sofa, und Ausgang zur Terrasse
• Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite (Dusche, WC) und Balkon
• Separates Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Extra Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Home Office,...)
• Dazu Garagenplatz mit E-Ladestation
• und Kellerabteil mit ca. 9m2
• gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

In direkter Umgebung finden sich
• Busse 60A (Liesing/ Alt Erlaa), 66A (Liesing/ Reumannplatz), 62A (Liesing/ Meidling)
• S-Bahn Atzgersdorf in ca. 10 min Fußweg
• Div. Supermärkte (Hofer, Penny, Lidl, Billa)
• Fleischerei Hödl, Bäckerei Mann, Blumenhandel, Bio-Konditorei Hanauer, ...

Die Wohnung ist auf dem neuesten Stand der Technik
• Neubau, gerade fertig gestellt
• eine Wärmepumpe mit Erdwärme für niedrige Heizkosten, eine Luftwärmepumpe als zusätzliche Versorgung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Bauteilaktivierung für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung
• Fußbodenkühlung und Deckenkühlung um bei Hitzewellen im Sommer die Wohnung weiterhin genießen zu können
• Hochwertige Fliesen in den Bädern
• Angenehmer Parkettboden in den restlichen Räumen
• Neue Küche mit Induktionsfeld inkl. Kochfeldabzug, Dampfgarer, Spülmaschine
• E-Ladeanschluss in Tiefgarage

All Inclusive Miete: 1980,- umfasst Miete, Betriebskosten sowie Heizung als Pauschale (d.h. kein Risiko einer BK/HK-Nachzahlung), sowie Garagenplatz! Nur Strom, Internet, ... sind durch den Mieter zu tragen.

Wohnung verfügbar ab Anfang April, Besichtigung ab sofort möglich.

Kaution: 3 Monatsmieten, Verfügbar ab: 1. April, Befristung 5 Jahre, keine Ablöse oder Provision.