Wunderschöne provisionsfreie Wohnung im 12. Bezirk

Objektbeschreibung

Geräumige, neu renovierte Etagenwohnung im 1. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 1975 mit herausragender öffentlicher Anbindung an die Wiener U-Bahn-Linien U4 und U6 zu vermieten. Die Wohnung ist von Ost nach West orientiert, hell und gut zu lüften.

Auf etwas mehr als 79 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung neben einem zentralen Erschließungsgang ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia sowie zwei Schlafzimmer und eine Einbauküche. Die zwei Schlafzimmer und die Küche sind ostseitig orientiert und zur Wohnstraße zugewandt, während Wohnzimmer und Loggia westseitig mit Blick auf den ruhigen, grünen Garten im Innenhof ausgelegt sind. An der Front des Ganges befinden sich, getrennt voneinander begehbar, ein schönes Bad mit Dusche und ein schön renoviertes WC. Ein praktischer Abstellraum, der das fehlende Kellerabteil ersetzt, komplettiert das Raumprogramm dieser tollen Wohnung.

Das Inventar der Wohnung umfasst einen Vollholz Einbauschrank im Gang, sowie einen kleinen Einbauschrank mit Ablageflächen in der Loggia.

Des Weiteren werden den Mietern folgende Möbel gegen eine kleine Ablöse zur Verfügung gestellt: Sitzecke in der Loggia und ein Bartisch mit hohen Hockern aus Vollholz in der Küche.

Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden (Kosten ca. 150€ / Monat).

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung befeuert. Das Gebäude bietet den Bewohnern zusätzliche Allgemeinflächen wie Waschküche, Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellraum.

Lage

Sowohl die Anbindung an den Individualverkehr, als auch an das öffentliche Verkehrsnetz kann nur als hervorragend bezeichnet werden. Mit der Schönbrunner Straße und dem Margaretengürtel sind Sie mit dem Auto sofort auf einer Hauptverkehrsader. Die U6-Station Längenfeldgasse befindet sich nur 650 m entfernt. Die U4-Station Margaretengürtel, inklusive den Straßenbahnlinien 6 und 18, welche Sie direkt zu West- oder Hauptbahnhof befördern, ist nur 400 m entfernt. Des Weiteren befindet sich die Buslinie 12A in kurzer Gehweite.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, der ärztlichen und schulischen Nahversorgung werden selbstverständlich auch alle im unmittelbaren Umkreis angeboten.
Sonstiges

Wohnkosten

Brutto Mietzins: 1100,00€

Brutto Betriebskosten (BK, Heizkosten, Warmwasserkosten) : 278,60€

Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und MwSt. exkl. Strom: 1378,60€

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 3 Jahre

Bezugstermin: ab sofort

Weitere Details zum Objekt

Objektart: Etagenwohnung

Wohnfläche: 79,36 m²

Baujahr: ca. 1975

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Stockwerk: 1

Fenster: Kunststoff-Isolierglas, 3-fach-Isolierung

Bodenbeläge: Laminat

Balkon/Terrasse: Ja

Gesamtfläche Loggia: ca. 6 m²

Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Keller: kein Keller

Lift: Ja

separates WC: Ja

Küche mit Fenster: Ja

Einbauküche: Ja

Zustand Bad, WC - Qualität: neuwertig

Zustand: neu renoviert

Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme mit einer kurzen Personenbeschreibung, Kontaktdaten und einem Einkommensnachweis.

Besichtigungstermine werden noch ausgeschrieben bzw. individuell vereinbart.