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Charmante 3,5 Zimmerwohnung in absoluter Traumlage im 19. Bezirk | Nussdorf
Exklusive Lage und Umgebung
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet diese Adresse eine unvergleichliche Wohnqualität. Die Umgebung besticht durch eine grüne und ruhige Atmosphäre, umgeben von Weinbergen und der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung und sind dennoch perfekt an das städtische Leben angebunden.
Von dieser exklusiven Wohnadresse aus sind zahlreiche beliebte traditionelle Wiener Heurigen bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bieten der nahegelegene Leopoldsberg und Kahlenberg nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente in absoluter Ruhelage im schönen Stadtteil Nussdorf.
Die Wohnung ist zentral begehbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Küche führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die beiden Schlafzimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich und bieten ausreichend Rückzugsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Highlights der Wohnung:- 3,5 Zimmer – Ideal geschnitten und perfekt geeignet für kleine Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf.
- Baujahr 1973 – Solide Bauweise und gepflegter Zustand mit zeitlosem Charme.
- Moderne Einbauküche – Voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, die keine Wünsche offenlassen.
- Komplett ausgestattetes Badezimmer – Stilvoll gestaltet mit zeitgemäßer Ausstattung für Ihr Wohlbefinden.
- Parkett- und Fliesenböden – Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen im Bad und in der Küche.
- Absolute Ruhelage – Genießen Sie die entspannte Atmosphäre und den Blick ins Grüne, fernab vom Stadtlärm.
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden des 19. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen und dem Wienerwald. Hier erleben Sie Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten.
Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinie D und S-Bahn Nussdorf) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Die Nähe zur Donau und zu den traditionellen Heurigen in Nussdorf und Grinzing bietet Ihnen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Einziehen und Wohlfühlen!Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl und profitieren Sie von der erstklassigen Lage dieser Wohnung. Ob als Familie oder als Paar – diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Anbindung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit!
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: EUR 439.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Theophilo Bereuter, BSc.
Mobil.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Theophilo Bereuter, BSc.
Mobil.: Anbieter kontaktieren
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
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U-Bahn <1.000m
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Bahnhof <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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