Beschreibung

Altbaujuwel mit Wertsteigerungspotenzial – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wien Penzing

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung in der begehrten Sampogasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1898 und bietet eine Wohnfläche von 54,58 m².

Eckdaten:
Lage: 1140 Wien, Sampogasse
Wohnfläche: 54,58 m²
Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift)
Baujahr: 1898
Status: Unbefristet vermietet (Altmieter)
Das Gebäude wurde laufend in Stand gehalten.

Anlagepotenzial:
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Anleger, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotential. Dank des erhöhten AfA-Satzes von 2 % für Gebäude vor 1915 sowie der Möglichkeit, Nebenkosten und Zinsen steuerlich abzuschreiben, bietet die Wohnung zudem signifikante steuerliche Vorteile.

Die Umgebung überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, U-Bahn U4) sind bequem erreichbar.

Wichtiger Hinweis: Aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses sind derzeit keine Besichtigungen möglich.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.43