Dachgeschoß-Ausbau mit traumhaftem Ausblick in zentraler Lage ab 01.05.2025 verfügbar

7 moderne Mietwohnungen – im Dachgeschoß neu geschaffen - warten darauf Ihr neues Zuhause zu werden.

Durch die Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Pärchen, Familien, als auch für WG‘s. Die Wohnungen orientieren sich von 2 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 44 m² bis 108 m².

Fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse) sowie einem modernen Grundriss.

Die Wärmeversorgung aller neuen Einheiten erfolgt mittels Luftwärmepumpe und über eine Fußbodenheizung. Die DG-Wohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet.

Mietpreise:
Die Wohnungen in der Größe zwischen 44 m² und 108 m² liegen bei einer Preisspanne von gesamt EUR 998,00 bis EUR 2.349,00.

Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ausstattung Wohnungen

• Parkett Eiche in allen Wohnräumen
• Fliesen in Bad & Toilette
• Bad mit Badewanne oder Dusche
• Wand-WC zur einfachen Reinigung
• Freiflächen mit Betonplatten
• Gegensprechanlage
• Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Klapp-Schwingfenster im Dach
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz

Bei den Visualisierungen zu den Wohnungen und Küchen handelt es sich um Beispielfotos. Die Ausführungen und Darstellungen vor Ort können abweichen. Die Wohnungen werden unmöbliert - nur mit Küche -  vermietet.

Lage:
Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien, Straßenbahn (Bus (40A) (Straßenbahnlinien 37,38,33,5,40,41,42) sowie U6 Währinger Straße.  Über  die Buslinie & Straßenbahnlinie findet man den Anschluss an das Wiener Schnellbahn Netz, insbesondere über die Station „Spittelau“.  Mit dem Auto erreicht man  in Kürze die Anschlussstelle der Autobahn A22.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten auf dem Währinger Gürtel (Spar, Bipa Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6 Währinger Gürtel
• Straßenbahnlinie 37,38,33,5,40,41,42
• Buslinie 40A

Für einen Besichtigung sowie Fragen zum Projekt selbst stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap