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Etagenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung
Exklusive Innenstadt Wohnung - Erstbezug nach Top - Sanierung
928.000 €
64 m²2 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²14.500 €
Etage5
Baujahr1949
Frau Luise Hardegg
1010 Wien
• ) Nähe Börseplatz / Rudolfsplatz • ) gute Verkehrsanbindung durch Nähe Schottenring & Schottentor • ) Stephansplatz fußläufig in 10 Minuten erreichbar
• ) near Börseplatz / Rudolfsplatz • ) best public transport connections - near Schottenring/Schottentor *) Stephansplatz in 10 minutes walking distance
Einmalige Kosten
Kaufpreis928.000 €
Kaufpreis pro m²14.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten272,5 €
Betriebskosten125,16 €
USt. Betriebskosten12,52 €
Monatliche Kosten Netto257,38 €
USt. Monatliche Kosten15,12 €
Sonstige Kosten Netto132,22 €
USt. Sonstige Kosten2,6 €
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1949, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 64 m²
1 Balkon
Loggia
2 Zimmer
Ausstattung
Offene Küche
Personenaufzug
Highlights:
• ) 2 Zimmer plus Loggia • ) sehr hell / hoher Liftstock • ) Erstbezug - komplett saniert und hochwertig ausgestattet von der Wiener Altbaumanufaktur • ) Fußbodenheizung • ) inklusive Küche, optional mit Sauna, modernes Bad & WC
Highlights:
• ) bright 64m2 apartment, 5th floor, balcony • ) first occupancy - after high quality renovation by the Viennese "Altbaumanufaktur" • ) floor heating *) incl. a new kitchen, sauna optional, new bathroom
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
132 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D
Beschreibung
Es handelt sich hier um Ihren neuen urbanen Rückzugsort, wo der Puls der Stadt auf harmonische Gemütlichkeit trifft! Diese bezaubernde 64 m² große Wohnung im Herzen der Innenstadt ist ein wahres Juwel.
Lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Atmosphäre verzaubern. Der offene Wohnbereich bietet Ihnen die perfekte Kulisse für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden allein. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und verspricht kulinarische Abenteuer.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die charmante Loggia, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die pulsierende Stadt bietet. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen.
Das großzügige Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal für erholsame Nächte. Das elegante Badezimmer mit Fenster rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein Gefühl von Luxus und Komfort.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus urbanem Lebensstil und behaglichem Wohnkomfort begeistern. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
This is your new urban retreat, where the pulse of the city meets harmonious cosiness! This enchanting 64 m² apartment in the heart of the city center is a true gem.
Let yourself be enchanted by the light-flooded atmosphere. The open living area offers you the perfect setting for sociable evenings with friends or relaxing hours alone. The modern, fully equipped kitchen is a dream for every amateur chef and promises culinary adventures.
A special highlight of this apartment is the charming loggia, which offers you a wonderful view of the vibrant city. Here you can start the day with a cup of coffee or end the evening with a glass of wine. The spacious bedroom is a place of peace and relaxation, ideal for restful nights.
The elegant bathroom with window completes the overall picture and provides a feeling of luxury and comfort. Let yourself be inspired by the unique combination of urban lifestyle and cozy living comfort.
This apartment is not just a place to live, but a place where memories are made. Don’t hesitate to contact us – your new home is waiting for you! Hinweis:
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Note:
The interested party acknowledges that Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH operates as a dual agent on the basis of existing business practice and is in a close economic relationship with the seller.
Commission clause:
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