Großzügiges Haus in St. Jakob im Rosental – Perfekte Kombination aus Komfort & Natur

Dieses charmante Familienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und die idyllische Umgebung.
Es bietet alles, was das Herz begehrt – von lichtdurchfluteten Wohnräumen über eine moderne Küche bis hin zu einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Wohnküche mit Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre.
Von hier aus gelangt man direkt auf die große, überdachte Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen bietet zusätzlichen Komfort und eine behagliche Wohnqualität.
Anliegend befindet ein großzügiges Schlafzimmer, welches vielseitig genutzt werden kann.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche & WC rundet das Erdgeschoss ab.

m Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Die offene Wohnküche mit Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der eine wunderbare Aussicht ins Grüne ermöglicht.
Ein großzügiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das angrenzende Wohnzimmer schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Verweilen ein.
Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und ein separates WC mit Fenster ergänzen die Etage optimal. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wasser- und Stromleitungen wurden 2019 erneuert, was für eine moderne und zuverlässige Infrastruktur sorgt.
Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft, die für eine nachhaltige und stabile Wasserversorgung in der Region bekannt ist.

Das Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer großzügigen Gartenfläche.
Hier finden sich verschiedene Sitzgelegenheiten, eine Feuerstelle und Spielmöglichkeiten für Kinder, darunter eine Schaukel, eine Rutsche und ein Trampolin.
Ein kleines Gartenhaus dient als Stauraum für Gartengeräte. Durch die angrenzende Natur bietet der Außenbereich eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber.

Desweiteren verfügt das Haus über einen geräumigen Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Ob als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Zudem ist die Garage direkt unter dem Haus gelegen und mit dem Keller verbunden, was einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Ein eigener Zugang zum Keller und zur Garage erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs.

Das Objekt liegt in Kanin, einem ruhigen Ortsteil von St. Jakob im Rosental, umgeben von idyllischer Natur und dennoch mit guter Anbindung an wichtige Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreicht man das charmante Ortszentrum von St. Jakob, wo Nahversorger wie der Spar St. Jakob für den täglichen Einkauf bereitstehen.
Für kulinarische Erlebnisse sorgen das Gasthaus-Pension Lindenhof und das Francobollo Restaurant & Pizza, welches für seine italienischen Spezialitäten geschätzt wird.
Kulturell Interessierte finden in der Nähe das Rosentaler Landhaus, das mit seinem traditionellen Charme punktet. Outdoor-Liebhaber genießen die Nähe zur Drau mit malerischen Spazierwegen oder erkunden das Naturparadies am Faaker See.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A11 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit nach Villach und Klagenfurt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Hier erwartet Sie ein Leben inmitten der Freizeitregion Ossiachersee, mit einem atemberaubenden Ausblick und allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap