WOHLGEFÜHL: Klassische Altbauwohnung mit 2 Zimmern | nahe U3

English Description Below

Video Tour --> Link in unserem Exposé (auf Anfrage)
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Ein besonders hübsches, gepflegtes Gründerzeithaus mit nur 12 Wohnungen nächst U3-Hütteldorfer Straße beherbergt diese klassische Altbauwohnung.

Das wunderschöne Haus hat seinen besonderen Charme bewahrt. In den Gangflächen finden Sie noch zahlreiche Jugendstilelemente, die originalen Eingangstüren und die Zementfliesen.
Ein wahrer Genuss für jeden Altbau-Liebhaber!

Details zur Wohnung:

1. Liftstock über Hochparterre
Barrierefrei (Treppenlift ins Hochparterre zum Lift)

Es handelt sich um einen Verkauf aus langjährigem Familienbesitz (bisherige Nutzung als Mietwohnung).

Grundriss:

+ Vorzimmer
Geräumiger Vorraum mit verglaster Nische, in welcher ein Handwaschbecken und Stauraum untergebracht sind.

+ Wohnzimmer (ca 24,40m²) mit halbem Erker

+ Schlafzimmer (ca. 22,9m²) 

+ Küche:
Großer Küchenraum mit Tageslicht (heller Lichthof).
Es sind sämtliche Geräte vorhanden (siehe bitte Fotos). 
Die Küche bietet viel Stauraum und befindet sich grundsätzlich in sehr gutem Zustand, nur das Ceranfeld zeigt schon deutliche Gebrauchspuren.
In der Küche befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

+ Badezimmer
Walk-In Dusche, Waschtisch mit Unterbau, beleuchtetem Spiegel, Kasten, großer Handtuchheizkörper

+ separate Toilette
mit historischem Gangfenster und Lichthof-Fenster

Heizung & WW: Gas-Kombitherme (zuletzt erneuert 2020)

Weitere Besonderheiten:

+ dreiflügelige Kunststofffenster mit Kippfunktion der Hauptflügel; 2-fach verglast

+ originale Eingangstüre, innen verplankt und gesichert mit einem historischen Sicherheitsschloss (franz. Fabrikat; senkrecht verstrebt)

+ Originalparkettböden: Eiche, Fischgrät feingliederig; schöner Zustand

+ Flügeltüren

+ Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind bereits erhöht montierte Steckdosen und Internetanschlüsse für die Wandmontage von TV-Geräten installiert.

Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage.  
Das Entréee des Hauses ist durch eine zusätzliche Zwischentüre im Stiegenhaus gesichert.
Werbemittelverteiler und Unbefugte gelangen somit nur zu den Briefkästen, aber nicht weiter.

Kellerabteil: Kellerabteile stehen im Gemeinschaftseigentum der WE.
Die Nutzung eines Abteils obliegt einer zu treffenden Vereinbarung mit den übrigen Wohnungseigentümern.

Shopping:
Fußläufge Infrastruktur mit ua. Supermärkten, Bäckerei, Bekleidungsgeschäften, Apotheke und dem sonstigen Angebot der Hütteldorfer Straße.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hervorragende U-Bahnanbindung (U3 nur ca 100m entfernt!)
S45; Straßenbahnlinien 10 und 49; Autobus 12A

Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.

MAITZ Immobilientreuhand e.U. sind als Doppelmakler tätig. 
Aufgrund wiederholter Beauftragung bestehet ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap