City-nahes modernes Büro, Stellplätze in der Tiefgarage

Lagecharakteristik:
Das Objekt hat eine zentrale Lage im 3. Bezirk. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Cafés / Restaurants prägen das Umfeld. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist über die Stationen der U3/U4 (Rochusgasse, Wien Mitte) der Straßenbahnlinie O bzw. die Autobuslinien 4A und 74A sowie mittels S-Bahn/ÖBB/CAT (Wien Mitte) sehr gut. Für die Zufahrt mit dem PKW steht die hauseigene Garage zur Verfügung.

Objekt:
modernes Bürohaus mit Tiefgarage

Freie Büroflächen:
ca. 230 m² im 1.OG
ca. 235 m² im 4.OG

Grundrisspläne senden wir auf Anfrage gerne zu!

Ausstattung:
. Raumkühlung
. Doppelboden mit Bodentanks
. hochwertige Teppichfliesen
. angenehme Raumhöhen von 3 m
. Teeküche
. computergerechte Pendelleuchten im Bürobereich, Downlights im Gangbereich
. Sonnenschutz
. moderne EDV-Verkabelung
. Glaswände zum Innengang optional

. Außenbereich mit Grünfläche, Sitzflächen
. Fahrradkeller mit Umkleide- und Duschmöglichkeiten
. Ruheraum

. 24-Stunden Portierservice
. Modernes Security-System
. Sicherheit und Sauberkeit durch effizientes Personal und Technik
. schnelles WLAN in den Allgemeinflächen

Preise (monatlich pro m², zuzüglich 20% Mwst.):
Nettomiete: € 19,50 bis 21,50
BK-Akonto: € 4,90 inkl. Heizung und Kühlung

Bezug:
ab sofort (4.OG) bzw. ab 1.7.2025 (1.OG)

Kontakt:
Herr Pointner, telefonisch oder
Anfrage über die Immobilienplattform