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  • Parkplatz
  • Reihenhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
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"Traumhaus mit Pool und Garten!"

995.000
 
218 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 51 m²
Preis / m²4.564,22 €
Grundstücksfläche480 m²
Baujahrca. 2025
RE/MAX MödlingHerr Christian Hodous
2333 Leopoldsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis995.000 €
Kaufpreis pro m²4.564,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

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Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Reihenhaus
Baujahr ca. 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard
Wohnfläche 218 m²
Nutzfläche 218 m², Grundstücksfläche 480 m²
2 Terrassen 51 m²
1 Balkon 14 m², Garten
6 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+

Beschreibung

Ein Traum wird wahr – Stilvolle Doppelhaushälfte mit Pool und Garten!

Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort und Lebensfreude in dieser exquisiten Doppelhaushälfte, gelegen in der charmanten Marktgemeinde Leopoldsdorf im Bezirk Bruck an der Leitha, im malerischen Niederösterreich. Nur einen Katzensprung von Wien entfernt und mit direkter Anbindung an die Schnellstraße S1, bietet Leopoldsdorf eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle.

Ein Zuhause mit Stil und Charme

Diese erstklassige Doppelhaushälfte, die sich derzeit noch im Rohbau befindet, wird bis zum Sommer 2025 in hochwertiger, moderner Bauweise fertiggestellt. Hierbei kommen nur exklusive Materialien zum Einsatz. Die Wohnfläche von ca. 218,26 m² verteilt sich über drei Etagen und wird durch eine großzügige Dachterrasse von ca. 30,71 m² ergänzt. Zusätzlich stehen Ihnen ein einladender Garten, ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Erdgeschoss
Vorraum: ca. 10,51 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 34,38 m² , Küchenbereich: ca. 13,19 m²
Gästezimmer: ca. 18,22 m², Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,05 m²
Technikraum: ca. 5,72 m², Terrasse: ca. 20,28 m²

Obergeschoss
Flur: ca. 11,84 m², Kinderzimmer: ca. 13,49 m² und 13,52 m²,4
Elternschlafzimmer: ca. 20,29m², Weiteres Kinderzimmer: ca. 12,20 m²
Badezimmer mit WC: ca. 6,84 m², Separates WC: ca. 2,15 m²
Balkon: ca. 13,62 m²

Dachgeschoss
Dachgalerie: ca. 27,84 m², Miniküche: ca. 10,43 m², Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 6,83 m², Dachterrasse: ca. 30,71 m²

Lage und Lebensqualität
Leopoldsdorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Wien (ca. 2 km) und zum Flughafen Schwechat (ca. 17 km) sowie zahlreiche kulturelle und historische Attraktionen machen diesen Ort besonders attraktiv.

Infrastruktur in der Nähe:
Bäckerei: 740 m, Supermarkt: 650 m, Drogerie: 730 m, Bank, Post: 960 m
Tankstelle: 620 m, Trafik: 620 m, Restaurant: 700 m, Pizzeria: 2,66 km
Bar, Café: 3,23 km, Kindergarten: 870 m, Volksschule: 1,01 km, Arzt: 1,03 km
Facharzt: 1,59 km, Apotheke: 880 m, Krankenhaus: 5,62 km, Bus: 550 m, Straßenbahn: 2,75 km
U-Bahn: 3,15 km, Bahnhof: 6,53 km, Sportanlage: 880 m, Kino: 5,32 km

Der Kaufpreis für die belagsfertige Immobilie beträgt € 995.000. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus schlüsselfertig zu erwerben, wofür ein Aufpreis von € 72.000 anfällt. Der Pool befindet sich derzeit im Rohbau, kann aber gegen einen Aufpreis von € 20.000 fertiggestellt werden.

Betriebskosten : ca. €130

Das perfekte Zuhause für Familien und anspruchsvolle Interessenten. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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