Herrschaftliche wohnen bei der Karlskirche! 160 m² Luxus-Altbau in 1040 Wien

1.600.000 €

160 m²4 Zimmer

Preis / m²10.000 €

Etage1

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1040 Wien

Zwischen Karlskirche und Palais Schwarzenberg erstreckt sich die mit historischen Häusern bebaute Wohllebengasse. Genau unter diesen namhaften Adressen befindet sich die Stilaltbauwohnung wieder. Aufgrund der zentralen Lage können Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt egal ob zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Standort zeichnet sich durch seine herausragende Anbindung und die Nähe zu kulturellen, wirtschaftlichen und universitären Institutionen aus. Das Regierungsviertel, die Technische Universität Wien sowie das renommierte Akademietheater sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen die prachtvollen Palais des Botschaftsviertels sowie der Wiener Hauptbahnhof mit direkter Anbindung an internationale Destinationen in bequemer Reichweite. Architektonisch ist die Wohllebengasse von prachtvollen Stilaltbauten geprägt, die die Eleganz der Wiener Gründerzeit widerspiegeln. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage bietet die Wohllebengasse eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und gehobenem Wohnkomfort. Exklusive Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und stilvolle Cafés wie das Café Imperial oder das Café Goldegg unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Adresse. Hier befinden Sie sich inmitten eines der edelsten Viertel Wiens – stilvoll, repräsentativ und mit unvergleichlicher Lebensqualität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.600.000 €

Kaufpreis pro m²10.000 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten432,37 €

Betriebskosten304,24 €

USt. Betriebskosten30,42 €

Monatliche Kosten Netto393,07 €

USt. Monatliche Kosten39,3 €

Sonstige Kosten Netto26,93 €

USt. Sonstige Kosten2,69 €

Heizkosten Netto61,9 €

USt. Heizkosten6,19 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 160 m²

4 Zimmer

Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Herrschaftliche wohnen bei der Karlskirche! 160 m² Luxus-Altbau in 1040 Wien

In bester Innenstadtlage, in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Belvedere und dem Karlsplatz befindet sich diese herrschaftliche, 160 m² große Eigentumswohnung. Das historische Mittelzinshaus wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 4. Bezirks.

Sie bekommen hier bei uns die Möglichkeit vor der offiziellen Markteinführung die Räumlichkeiten zu besichtigen.

Raumaufteilung:

zwei vollausgestattete Bäder
ein Gäste WC
ein ovales Zimmer, welches sich zur Nutzung als Esszimmer anbietet
ein herrschaftliches Wohnzimmer mit originalem Stuck
ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Badewanne
ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt
eine große Küche
und einen Abstellraum

Die Stilelemente dieses luxuriösen Altbaus – darunter die eleganten Kastenfenster und die originalen Kassettentürstöcke – wurden sorgfältig restauriert und präsentieren sich in erstklassigem Zustand. Hochwertiges Fischgrätparkett und exklusiver Granitstein verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Das Wohnhaus, wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen vollumfänglich saniert und erstrahlt in altehrwürdigem Glanz.

Weiters liegt die Wohnung in einer der wohl beliebtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zum Objekt zu!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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