Rohdiamant in 1090 Wien: 138 m² Altbauwohnung mit Klopfbalkon und großzügigen Fensterfronten

+ zentrale und zentrumsnahe Lage (nur ca. 500 Meter vom Ring entfernt)

+ Baujahr 1913

+ gepflegtes und repräsentativen Jugendstilhaus, errichtet von Architekt und Ingenieur Emil Lorentz

+ ca. 138 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, separat begehbar

+ Klopfbalkon (S-O-Ausrichtung)

+ 3. bzw. 4. Liftstock, historischer Personenaufzug

+ helles, geräumiges Wohnzimmer

+ Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank

+ Fenster in allen Zimmern inkl. Badezimmer

+ WC separat

+ original Fischgrätparkett

+ Flügeltüren

+ Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine Altbauwohnung in einem gepflegten und repräsentativen Jugendstilhaus, errichtet von Architekt und Ingenieur Emil Lorentz, in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung umfasst ca. 138 m², alle Zimmer sind zentral begehbar. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man auf den Klopfbalkon mit S-O-Ausrichtung, in den Abstellraum, ins Badezimmer sowie ins separate WC. Vom Entrée erreicht man außerdem das geräumige Wohnzimmer, das mit drei großen Fenstern ausgestattet ist, sowie in die zwei Schlafzimmer, die Küche und den begehbaren Kleiderschrank. Jedes der Zimmer, inklusive Badezimmer, verfügt über Fenster.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettböden ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil.

***Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Einrichtungsgegenständen um Visualisierungen handelt. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden die Bilder zur besseren Veranschaulichung erstellt, um die Potenziale des Raumes darzustellen. Wir respektieren die Privatsphäre der Eigentümerin und danken für Ihr Verständnis.***

Die Wohnung befindet sich im begehrten 9. Wiener Bezirk, Josefstadt, am Servitenviertel (nur ca. 500 Meter vom Ring entfernt). Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie kulturelle Einrichtungen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz und modernem, städtischem Leben aus.

U-Bahn:

Station Schottentor (U2) : Etwa 5 Minuten Fußweg (ca. 440 Meter) 

Straßenbahn:

Linie D – Haltestelle "Schlickgasse": Ungefähr 5 Minuten zu Fuß (ca. 350 Meter) 

Linie 37, 38, 40, 41, 42 - Haltestelle "Schwarzspanierstraße": Ungefähr 4 Minuten zu Fuß (ca. 300 Meter) 

Bus:

Linie 40A – Haltestelle "Bauernfeldplatz": Rund 3 Minuten Fußweg (ca. 250 Meter) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap