++++EINS MIT DER NATUR UND DENNOCH NAHE WIEN++++

Diese Liegenschaft bietet dass, was sich der Großteil der Suchenden wünscht: Eine sonnige, ruhige und dennoch zentrale Lage, öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre, keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten sowie natürlich ein fairer Kaufpreis.

Das Haus wurde 1993 inklusive eines Vollkellers von der renomierten Firma „Vario Haus“ errichtet und zuletzt, 2016, wurde die Heizung getauscht, es handelt sich wohl um eine Öl Brennwertheizung, doch diese verbraucht in Verbindung mit dem Kamin im Wohnzimmer jährlich nur 1.000 Liter, somit ist die Heizform eine sehr kostengünstige wenn nicht sogar die aktuell Günstigste.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, groß genug um es bei Bedarf eventuell auch zu teilen, ein Erker mit Essbereich, die Küche als auch ein Badezimmer mit Dusche und Toilette und ein Büro oder Gästezimmer.
Vom Wohnzimmer aus hat man zwei Möglichkieten in den Garten bzw. auf die Terrasse zu gelangen.

Die Vollholz Küche passt perfekt zum Stil des Hauses und ist mit der Einrichtung und dem Wohlfühl Gefühl des Hauses, sehr viel Holz, stimmig.

Im Obergeschoß befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, welche aktuell jedoch zusammen gelegt wurden, und ein Schlafzimmer mit Schrankraum sowie einem Ausgang auf eine Terrasse welche in den eigenen Garten mit Morgensonne ausgerichtet ist. Herz was willst du im Sommer mehr, als von der Sonne wachgeküsst zu werden.

Ein Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Handtuchtrockner und Toilette befindet sich ebenfalls im Obergeschoß.

Ausreichend Zimmer sind vorhanden, aktuell wie beschrieben vier, jedoch bis zu sechs möglich.

Im Keller gibt es einen Schutzraum, dieser ist nicht aktiviert, könnte jedoch nach Einau des Filters seine Zwecke erfüllen, in jedem Fall ist es der kühlste Raum in der Liegenschaft, somit gut geeignet um sich an heißen Tagen zurück zu ziehen oder Diverses ein zu lagern.
Ausgeführt wurde der Keller in WU Betonbauweise, erreichbar ist er vom Vorzimmer und vom Garten aus.
Ebenfalls im Keller befindet sich die Heizung, der Tankraum als auch eine Werkstatt und ein Holzlagerraum für den Holzofen im Wohnzimmer.

Der Garten ist so gut wie uneinsehbar für nicht Erwünschte, er ist professionell bepflanzt sodass es trotz der sonnigen Ausrichtung ein gutes Klima hat.

Ein Stahlmantelpool befindet sich ebenfalls im Garten.

Beim Eingangsbereich des Hauses bzw. im seitlichen Bauwich gibt es Platz für 2 PKW`s, dieser Platz könnte auch mit einer Garage oder einem Carport überdacht werden.

Technische Daten:

Dacheindeckung von Bramac
Vaillant Brennwert Heizung
Fußböden aus echter Holzdiele oder Terracotta
Brunnen und Ortswasser gegeben
Pumpe vom Grundwasser zur Gartenwasserversorgung im Keller

Wenn sie die Natur lieben, die Luft des Waldes täglich spüren wollen, dennoch ihren Arbeitsplatz in Wien haben, dann wäre diese Immobilie vielleicht genau das Richtige für sie. Zahlreiche Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso zu Fuß erreichbar ist das bekannte Haubenlokal „Hotel Restaurant Bläuel“.
Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Nachbargrundstück, der Bus fährt nach Tulbing und Tulln wo sich zugehörige Schulen befinden, bzw. nach Mauerbach und Wien 14.Bezirk – Westeinfahrt.


Eine Besichtigung ist jederzeit, auch an einem Samstag möglich. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren