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Beheizte Gewerbehalle für Werkstatt, Produktion & Lager! Bezugsfertig 2026!
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus namhaften Unternehmen mit modernen Geschäftsgebäuden, Industrieanlagen und Handelszentren aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und andere Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Verkehrsanbindung:
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die Verkehrsanbindung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist schnell und unkompliziert, was eine einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleistet. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Busse der Linien 100, 110, 111 und 140 in unmittelbarer Nähe, wodurch eine bequeme Anreise ohne eigenes Fahrzeug möglich ist.
Sichtbarkeit und Zugänglichkeit:
Die gut ausgeschilderten Zugangswege und die ansprechende Architektur machen den Standort zu einem markanten Bestandteil der Umgebung. Dadurch genießt er eine hohe Sichtbarkeit und ist sehr leicht zu finden.
Fazit:
Insgesamt bietet diese Lage für Nutzer eine ideale Kombination aus erstklassiger Erreichbarkeit, einer vielfältigen Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung. Ihr neues Unternehmen ist perfekt positioniert, um den Anforderungen moderner Geschäftsaktivitäten gerecht zu werden und ein produktives Arbeitsumfeld zu schaffen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Nördlich von Graz entsteht Ende 2025 Anfang 2026 eine neue Gewerbeliegenschaft.
Es entsteht sowohl eine großzügige beheizte Neubauhalle, ausgeführt in Stahlbeton mit wärmegedämmten Aluminiumpaneelen, als auch ein stilvoller Bürokomplex inkl. Verkaufs-/Lager-/Gewerbe- und Parkflächen in einer optimal frequentierten Lage innerhalb eines geschäftigen Gewerbegebiets.
Hallenflächen können ab einer Größe von 63m² (6m Breite, 10,5m Tiefe, 4,5m Höhe) angemietet werden.
Über ein elektr. Sektionaltor (4x4m inkl. Gehtür) gelangen Sie zum Innenbereich.
Der Innenbereich kann in der derzeitigen Phase noch mitbestimmt und je nach Bedarf/Wunsch ausgestattet werden. Und je nach Bedarf errechnet sich dann der Mietpreis.
Versorgt wird die Liegenschaft mit Fernwärme, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Alle Einheiten verfügen über separate Wärmemengen- und Stromzähler.
Durch die moderne Bauweise ist der Komplex einzigartig in der Umgebung und fällt bei den zahlreichen vorbeifahrenden Fahrzeugen dieser wichtigen Verkehrsader sofort ins Auge. Die strategische Positionierung ist äußerst günstig, da sich die Autobahnanschlussstelle der A9 – Gratkorn Süd in unmittelbarer Nähe (700 m) befindet, was eine ideale Erreichbarkeit gewährleistet.
Gut ausgeschilderte Zufahrtswege und die ansprechende Architektur machen den Standort zu einem markanten Bestandteil der Umgebung. Von der Bundesstraße B67 aus ideal Sichtbar, erreichen Sie, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter, das Unternehmen vollkommen bequem über eine verkehrsberuhigte Parallelstraße, die ein problemloses Ankommen ermöglicht.
Flächendetails:
Hallenflächen:
Gesamtfläche von rund 711m², Gesamtlänge ca. 66,5 Meter, Hallentiefe 10,5 Meter. Höhe rund 8,85m - Aufteilung der einzelnen Flächen, je nach Bedarf.
Bürogebäude:
Büroflächen inklusive Verkaufsraum, Bistro, Sanitäreinrichtungen, Teeküche, Umkleideräume, Archiv- und Lagerflächen sind es insgesamt rund 600m². Es besteht die Möglichkeit, Flächen nach Bedarf anzumieten.
Parkmöglichkeiten:
22 Parkflächen sind vorgesehen und können nach Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden. Weitere öffentliche Parkflächen befinden sich direkt vor der Liegenschaft.
Dieser Gewerbekomplex bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die auf der Suche nach einem modernen und gut ausgestatteten Standort mit exzellenter Verkehrsverbindung sind.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.750m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.750m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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