Gut frequentiertes Hotel mit Erweiterungspotenzial in Top-Lage bei Zell am See-Kaprun – Direkt am Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn

Lagebeschreibung
Das Hotel tauernhex liegt in einer der schönsten Regionen Österreichs im Salzburger Land, eingebettet in die atemberaubende Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern – einem der größten Naturschutzgebiete Europas. Die Umgebung wird von weiteren imposanten Gipfeln geprägt: Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die renommierten Skigebiete Schmittenhöhe-Zell am See und Kitzsteinhorn-Kaprun. Diese bieten zahlreiche Abfahrten, perfekt präparierte Pisten, sowie erstklassige Einrichtungen für Wintersportler aller Niveaus. Besonders geschätzt wird die gute Anbindung an das Gletscherskigebiet, die sich ideal für alpine Trainingsgruppen eignet. Die welt-berühmten Orte Saalbach-Hinterglemm und Kitzbühel, die zu den beliebtesten Ferienzielen in Österreich gehören, sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen und unterstreichen den beson-deren Charakter dieser einzigartigen Lage. Doch auch im Sommer verwandelt sich die Region in ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker und E-Biker. Mit über 300 km Wander- und Radwegen, darunter der beliebte Tauernradweg, welcher direkt am Hotel vorbeiführt, lädt die Regi-on zu unvergesslichen Outdoor-Erlebnissen ein. Vor allem die Krimmler Wasserfälle, die höchsten Wasserfälle Österreichs, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen mit der faszinierenden Kulisse für ein unvergessliches Erlebnis. Dank der vielfältigen Gästegruppen bleibt die Auslastung des Hotels das ganze Jahr über nahezu konstant.
Piesendorf selbst ist optimal erreichbar: In nur 1,5 Stunden Autofahrt von Salzburg, 2 Stunden von Innsbruck oder 2,5 Stunden von München erreichen Sie diesen Alpenort, der Erholung und Abenteuer perfekt vereint. Die gute Anbindung sorgt für eine einfache Anreise.

Ausstattung
Im Hotel tauernhex trifft traditioneller Charme auf modernes Design und schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die 31 stilvoll gestalteten Zimmer, Suiten und Appartements bieten für jeden Bedarf die passende Unterkunft. Die Räume sind modern und zugleich gemütlich eingerichtet, mit viel Liebe zum Detail – perfekt für Familien ebenso wie für Geschäftsreisende. Das Hotel verfügt über 15 Doppelzimmer, 4 Dreibettzimmer, 5 Einzelzimmer, 5 Suiten und 3 Ferienwohnun-gen/Appartements, die insgesamt Platz für bis zu 82 Gäste bieten. Viele der Zimmer sind zudem mit großzügigen Balkonen oder Loggien ausgestattet.
Neben den komfortablen Zimmern bietet das Hotel eine Vielzahl weiterer Einrichtungen. Im Hotelgarten können Sie bei einem Lagerfeuer laue Sommerabende genießen. Das Gartenhaus stellt eine einzigartige Outdoor-Location dar, die sich für verschiedene Anlässe wie Hochzeiten, Business-Seminare oder Sportkurse eignet. Auch kulinarische Events wie BBQ-Abende oder Public-Viewings finden hier den idealen Rahmen.
Ein weiteres Highlight ist die Panorama-Dachterrasse, die einen unverbauten Rundumblick auf die beeindruckende Bergwelt der Hohen Tauern bietet. Hier werden sowohl Sun-Downer-Partys als auch Sonnenaufgangsyoga zu einem ganz besonderen Erlebnis. Der wunderschön gestaltete Wald-Saunabereich verfügt über eine Infrarotkabine, zwei Saunen, einen Massageraum, ein Kneippbecken, einen Ruheraum und einen Frischluftbereich – alles, was Sie für die perfekte Entspannung nach einem erlebnisreichen Urlaubstag benötigen. Für den aktiven Wintersportler steht ein großer Skikeller mit praktischer Skischuhheizung sowie ein Waxlraum zur Verfügung. Ergänzend bietet die großzügige Lobby mit einer gut ausgestatteten Rezeption ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten.

Restaurant, Gastronomie & Events
Das Hotel tauernhex vereint eine gemütliche Unterkunft mit einem kulinarischen Erlebnis der be-sonderen Art. Das Vollrestaurant mit 120 Sitzplätzen und großzügiger Außenterrasse verwöhnt seine Gäste mit einer modernen, regionalen Küche – frisch, saisonal und mit Liebe zum Detail zubereitet. Hier treffen sich nicht nur Urlauber, sondern auch Einheimische und Geschäftsreisen-de, die die lebendige Atmosphäre und den herzlichen Service genießen. Besonders das Wirtshaus, das Herzstück des Hauses, schafft mit regionalen Schmankerln und einer einladenden, gemütlichen Stimmung den perfekten Rahmen für Seminare, Events oder einfach gesellige Abende. Genuss wird hier großgeschrieben – ob beim Frühstück, einem Kaffee oder einem Feierabendbier. Ein Ort, der sowohl für entspannte Mahlzeiten als auch für unvergessliche Veranstaltungen ideal geeignet ist.
Für einen Drink nach dem Essen lädt die gemütliche Hotelbar ein. Zudem ergänzt seit einem Jahr der trendige Hexy Club.Bar im Untergeschoss das gastronomische Angebot des Hauses. Sowohl Einheimische als auch Hotelgäste schätzen den beliebten Treffpunkt, der durch einen separaten Eingang und isolierte Akustik auch in späten Stunden für ungestörten Spaß sorgt. Dieser stellt eine zusätzliche Einnahmequelle für das Hotel dar.

Mit seiner erstklassigen Lage, einer herausragenden Gastronomie und modernen Annehmlichkeiten erfüllt das Hotel tauernhex alle Anforderungen für eine erfolgreiche touristische Destination.

Das Hotel-Wirtshaus tauernhex bietet Investoren eine einzigartige Gelegenheit, in eine stabile und langfristig wachsende Tourismusregion zu investieren und garantiert einen vernünftigen ROI ab dem ersten Investmenttag mit ca. 12.000 Nächtigungen.

Durch flexible Optionen, wie einem Share Deal und/oder einer Managementoption mit dem aktuellen Betreiber, steht Ihnen ein nahtloser Übergang, sowie Planungssicherheit zur Wahl. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Bau-Erweiterung von 30 Einheiten (Planungsstudie vorhanden).

Zusätzliche Informationen:
»Heizung: Öl
»Kapazität: 82 Betten
»Zimmer: 31 Einheiten (Zimmer, Suiten, Ferienwohnungen)
»Garten-Grillhütte für Grillabende und Events (ca. 30-50 Personen)
»Panorama-Dachterrasse mit atemberaubendem Bergblick als zusätzliche Eventlocation
»Gastterrasse für entspannte Mahlzeiten und Drinks im Freien
»Hotelbar zum Ankommen, Treffen und Verweilen
»Hexy Club.Bar für Tanz und Feierlaune
»120 Sitzplätze im Restaurant
»Skikeller mit praktischer Skischuhheizung
»Rezeption für einen herzlichen Empfang
»Wellnessbereich mit mehreren Saunen, Ruhebereich und Massageraum
»Ausreichend Parkplätze für Pkw und Busse für Gäste und Besucher

Käuferprovision 3,6%
Share Deal möglich
Kaufpreis: € 2.975.000 netto zzgl. 20% MwSt.