Provisionsfrei, ohne Makler_Erstbezug nach Sanierung in Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten

Provisionsfrei, ohne Makler_* Wohnung wird aktuell noch saniert* Fertigstellung in Kürze

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig sanierte 54,42 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Loggia 7,41 m² in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Dusche
• Einbauküche
• 2 Zimmer
• Loggia
(siehe Plan und Bilder folgen nach Sanierung)

Lage:

In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich die Wohnung in der Ziegelofengasse 35, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung laden der Naschmarkt, der Schütte-Lihotzky-Park, der Wanda-Lanzer-Park und der Rubenspark zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Innere Stadt, Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Wohnung hervorragend erschlossen:

• U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof
U2 Pilgramgasse nach Fertigstellung
• Straßenbahn: 1, 62
• Wiener Lokalbahn: Badner Bahn
• Bus: 12A, 13A, 14A, 57 A, 59 A

Ausstattung:

Die Wohnung weißt hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

• Innenjalousien

• Eichenparkett

• Fußbodenheizung (Elektrokessel)

• Mini Balkonkraftwerk (Solarpanelle)

• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen

• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten

• Kellerabteil

• uvm.

Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und einer Waschküche im Keller.

Preis:

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und Betriebskosten) beträgt 1.300,- EUR
Keine Maklerprovision! Die Erbringung eines Einkommensnachweis ist erforderlich.

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert vom Mieter bezahlt werden!

Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre; Kündigungsfrist sind 3 Monate.

Mietbeginn: voraussichtlich ab April 2025

Besichtigungen sind während der Sanierung möglich. Bitte vereinbaren Sie sich einen Termin unter Anbieter kontaktieren. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen, Ansprechperson Michaela Milosevic.