- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Autoliebhaber aufgepasst!Penthouse mit Pool und Blick über Wien inkl. 5 Garagenstellplätze!
3.600.000 €
177 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²20.388,51 €
Etage-
Baujahr-
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
1190 Wien / Döbling
Von der Krottenbachstraße führt die Glanzinggasse in romantischen Serpentinen hinauf und an der ehemaligen Kinderklinik Glanzing vorbei zum Grundstück Nr. 16, auf dem bis ca. Ende 2022 eine elegante 11-Parteien-Villa mit direktem Blick auf den gegenüberliegenden Hackenberg entstehen wird. Mit dem angrenzenden Neustift am Walde und Salmannsdorf liegen die beiden schönsten Weinlagen der österreichischen Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt. In der Glanzinggasse 16 kann man sich sprichwörtlich in den Duft der Rebe legen. Jede Wohneinheit ist nach einer Weinsorte benannt – von Zweigelt über Blaufränkisch bis hin zum Riesling.
Wer sich zu den Sportlern zählt, hat den Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf mit zehn Plätzen quasi vor der Nase. Der Kahlenberg sieht bei den Duellen zu. Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung wie auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark machen das Wohnerlebnis komplett. Nirgendwo sonst in Wien ist die Ruhelage über ganz Wien so lebbar, wie an diesem Örtchen, der eine ideale öffentliche Anbindung zum Stadtkern bietet. Wer aber lieber den Ausgleich genießt und seine Abende in angenehmer Gesellschaft und Atmosphäre ausklingen lässt, kann das in den zahlreichen Heurigen, die sich in Gehnähe befinden, tun – oder im trauten Heim in der Glanzinggasse 16.
Wer sich zu den Sportlern zählt, hat den Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf mit zehn Plätzen quasi vor der Nase. Der Kahlenberg sieht bei den Duellen zu. Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung wie auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark machen das Wohnerlebnis komplett. Nirgendwo sonst in Wien ist die Ruhelage über ganz Wien so lebbar, wie an diesem Örtchen, der eine ideale öffentliche Anbindung zum Stadtkern bietet. Wer aber lieber den Ausgleich genießt und seine Abende in angenehmer Gesellschaft und Atmosphäre ausklingen lässt, kann das in den zahlreichen Heurigen, die sich in Gehnähe befinden, tun – oder im trauten Heim in der Glanzinggasse 16.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.600.000 €
Kaufpreis pro m²20.388,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 176,57 m²
Nutzfläche 176,57 m²
4 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 5,73 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette
5 Tiefgaragenplätze
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Swimmingpool
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Hoch über Wien gelegen, kommt dieses grandiose Penthouse in einem Neubauprojekt in den Verkauf.
Die Liegenschaft wird höchsten Ansprüchen gerecht und vereint Größe und Qualität mit Privatsphäre und grandioser Weitsicht.
Das Penthouse erstreckt sich über drei Ebenen, bestehend aus dem 1. und 2. Dachgeschoss sowie der darüberliegenden Dachterrasse. Die absolute Krönung dieser Trophäe am Döblinger Immobilienmarkt ist der private Pool auf der eigenen Dachterrasse.
Per Lift erreicht man - von der Tiefgarage kommend (5 KFZ-Stellplätze sind im Preis inkludiert) - das 1. Dachgeschoss, welches sich folgendermaßen aufteilt:
• 2 großzügige Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Balkon
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
Das 2. Dachgeschoss ist ebenso per Lift oder aber auch per Treppe erreichbar und gliedert sich folgendermaßen:
• 1 großzügiges Schlafzimmer
• 1 Bad
• großzügige Wohnküche
• drei Terrassen mit über 200 m², Blick ins Grüne und auf Wien
• Gäste-WC
Das Highlight der Wohnung befindet sich nochmals einen Stock darüber und ist ebenso per Lift erreichbar:
Die Dachterrasse mit privatem Pool und herrlichem 360-Grad-Blick über Wien!
Die Wohnung wird im Edelrohbau fertiggestellt, um eine Umplanung - gemeinsam mit einem Käufer - gestalten zu können. Die Fertigstellung ist für Juli 2025 geplant.
Im Kaufpreis berücksichtigt ist die Ausstattung lt. BAB, sowie 5 KFZ-Stellplätze und Pool auf der atemberaubenden Dachterrasse.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Die Liegenschaft wird höchsten Ansprüchen gerecht und vereint Größe und Qualität mit Privatsphäre und grandioser Weitsicht.
Das Penthouse erstreckt sich über drei Ebenen, bestehend aus dem 1. und 2. Dachgeschoss sowie der darüberliegenden Dachterrasse. Die absolute Krönung dieser Trophäe am Döblinger Immobilienmarkt ist der private Pool auf der eigenen Dachterrasse.
Per Lift erreicht man - von der Tiefgarage kommend (5 KFZ-Stellplätze sind im Preis inkludiert) - das 1. Dachgeschoss, welches sich folgendermaßen aufteilt:
• 2 großzügige Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Balkon
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
Das 2. Dachgeschoss ist ebenso per Lift oder aber auch per Treppe erreichbar und gliedert sich folgendermaßen:
• 1 großzügiges Schlafzimmer
• 1 Bad
• großzügige Wohnküche
• drei Terrassen mit über 200 m², Blick ins Grüne und auf Wien
• Gäste-WC
Das Highlight der Wohnung befindet sich nochmals einen Stock darüber und ist ebenso per Lift erreichbar:
Die Dachterrasse mit privatem Pool und herrlichem 360-Grad-Blick über Wien!
Die Wohnung wird im Edelrohbau fertiggestellt, um eine Umplanung - gemeinsam mit einem Käufer - gestalten zu können. Die Fertigstellung ist für Juli 2025 geplant.
Im Kaufpreis berücksichtigt ist die Ausstattung lt. BAB, sowie 5 KFZ-Stellplätze und Pool auf der atemberaubenden Dachterrasse.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
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