DACHGESCHOSSWOHNUNG IN OST/WESTLAGE MIT 2 VERGLASSTEN LOGGIEN UND KFZ-GARAGENPLATZ IN DER WIMBERGERGASSE

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Helle Eigentumswohnung in der Wimbergergasse Nähe Burggasse bestehend aus:

• Vorzimmer
• Einbauküche
• Wohnesszimmer
• 3 Schlafzimmer
• Diele ideal als Stauraum
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Toilette mit Handwaschbecken
• 2 verglaste Logggien (6,65m2 & 6,64m2)
• Klopfbalkon ostseitig
• Tiefgarage mit KFZ Stellplatz im Eigentum (Nutzfläche 11,52m2)

Sonstiges:

• 6.Stock = Dachgeschoß
• Gegensprechanlage
• Sicherheitstüre
• Zentralheizung / Fernwärme
• Gemeinschaftsraum
• Einlagerungsraum: 1,98 m2
• Isolierverglasung teilweise mit Jalousien
• Rep.Rücklage beträgt lt Hausverwaltung mit Stand 10.02.2025: € 180.781,78

Zusatzangebot:

• bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich

Mindestverkaufspreis: € 580.000.-  (Anbote zum Mindestkaufpreis oder darüber können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden. Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.

Der Verkäufer behält sich vor, die Anbote der Bestbieter einmalig nachbessern zu lassen.

Monatliche Vorschreibung Wohnung: € 582,43 Monatliche Vorschreibung Garage: € 31,67

• Betriebskosten € 190,90 Betriebskosten € 9,96
• Rücklage € 48,00  Rücklage € 7,72
• Verwaltung: € 54,54  Verwaltung: € 2,85
• Darlehen: € 164,45  Darlehen: €  8,58
• zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer                                  zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung:

Protokolle der Hausversammlungen, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Kaufvertrag, Wohnungsplan, Vorschreibung, Schreiben bzgl. Sanierungsdarlehen

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung von der Notarin Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 300,00 berechnet
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1% 

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap