- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Smart Living - Terrassenwohnung mit perfekter Raumaufteilung und Garten
398.000 €
66 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.030,3 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1992
Tirol Real Estate Karlinger GmbHHerr Klaus Venier
6020 Innsbruck
Innsbruck, die malerische Hauptstadt Tirols, ist bekannt für ihre einzigartige Kombination aus urbanem Flair und atemberaubender Berglandschaft. Diese Stadt vereint historische Architektur mit modernem Lebensstil und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.
Der Stadtteil Höttinger Au, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Innsbrucks, besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Dieser charmante Stadtteil ist ein idealer Wohnort für all jene, die die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind alle bequem zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu den Universitäten. Zudem ist der Hauptbahnhof Innsbruck nur wenige Minuten entfernt, was Pendeln und Reisen erleichtert.
Der Stadtteil Höttinger Au, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Innsbrucks, besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Dieser charmante Stadtteil ist ein idealer Wohnort für all jene, die die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind alle bequem zu Fuß zu erreichen.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu den Universitäten. Zudem ist der Hauptbahnhof Innsbruck nur wenige Minuten entfernt, was Pendeln und Reisen erleichtert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²6.030,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1992, Gepflegt, letzte Modernisierung 2021, Erdgeschoss
Wohnfläche 66 m²
Gartenfläche 35,39 m²
1 Terrasse
ostseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 5,61 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Kamin
Personenaufzug
• Ruhige und zentrale Lage
• Helle Wohnung
• Überdachte Terrasse (Loggia) ca. 6m²
• Großer Garten ca. 35,39m²
• Gute Raumaufteilung
• Hochwertige Ausstattung
• Echtholzparkettböden
• Neue Küche
• Modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Separates WC
• Pelletsofen
• Abstellraum inklusive Regale
• Sonnenschutz im Schlafzimmer
• Kellerabteil und TG-Abstellplatz inklusive
• Glasfaserinternet
• Niedrige Betriebskosten!
- Letzte Sanierung 2021 (Küche, Bad, Fließen)
• Helle Wohnung
• Überdachte Terrasse (Loggia) ca. 6m²
• Großer Garten ca. 35,39m²
• Gute Raumaufteilung
• Hochwertige Ausstattung
• Echtholzparkettböden
• Neue Küche
• Modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Separates WC
• Pelletsofen
• Abstellraum inklusive Regale
• Sonnenschutz im Schlafzimmer
• Kellerabteil und TG-Abstellplatz inklusive
• Glasfaserinternet
• Niedrige Betriebskosten!
- Letzte Sanierung 2021 (Küche, Bad, Fließen)
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
80,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,76
D
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten hat eine Wohnfläche von ca. 66m². Sie befindet sich in einer sonnigen und zentralen Ruhelage in Hötting, einem beliebten Stadtteil von Innsbruck.
Dieses Domizil punktet mit einer perfekten Raumauteilung - bestens auch als WG-Wohnung geeignet!
Vom großräumigen Eingangsbereich gelangt man in beihnahe alle Räumlichkeiten. Das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt an die neue und moderne Küche samt hochwertiger Geräte und gemütlichem Essbereich.
Die Highlights dieser Einheit sind unter anderem der Pelletsofen im Wohnbereich und die überdachte Terrasse zum gemütlichen Verweilen.
Ein geräumiges Zimmer bietet genügend Platz zum Wohlfühlen und individuellem Gestalten. Das Badezimmer mit Wanne, großem Waschbecken und beleuchtetem Spiegel ist modern und hochwertig ausgestattet und hat zudem ein Fenster. Das WC ist separat.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz runden das Angebot ab und sind im Preis inkludiert.
Diese Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert und liebevoll gepflegt.
Kaufpreis: 398.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Dieses Domizil punktet mit einer perfekten Raumauteilung - bestens auch als WG-Wohnung geeignet!
Vom großräumigen Eingangsbereich gelangt man in beihnahe alle Räumlichkeiten. Das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt an die neue und moderne Küche samt hochwertiger Geräte und gemütlichem Essbereich.
Die Highlights dieser Einheit sind unter anderem der Pelletsofen im Wohnbereich und die überdachte Terrasse zum gemütlichen Verweilen.
Ein geräumiges Zimmer bietet genügend Platz zum Wohlfühlen und individuellem Gestalten. Das Badezimmer mit Wanne, großem Waschbecken und beleuchtetem Spiegel ist modern und hochwertig ausgestattet und hat zudem ein Fenster. Das WC ist separat.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz runden das Angebot ab und sind im Preis inkludiert.
Diese Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert und liebevoll gepflegt.
Kaufpreis: 398.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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GewerblichTirol Real Estate Karlinger GmbHHerr Klaus Venier
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