Exklusives Wohnen am Millstätter See - Erstbezug in Seeboden, Kärnten

• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seeboden am Millstätter See, einer der beliebtesten Orte in Kärnten! Diese atemberaubende Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur und der unzähligen Freizeitmöglichkeiten begeistern, während Sie in Ihrem neuen Zuhause einziehen.
• Verkehr und Anbindung: Seeboden liegt in der Nähe der Autobahn A10 (Tauern Autobahn), die eine direkte Verbindung nach Salzburg, Villach und Klagenfurt bietet. Dadurch ist Seeboden leicht mit dem Auto zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Seeboden mit umliegenden Orten wie Spittal an der Drau, Millstatt und Döbriach verbinden. Spittal, nur etwa 6 km entfernt, hat auch einen Bahnhof, der gut an das österreichische Bahnnetz angebunden ist. Fahrradwege: Seeboden und die gesamte Region um den Millstätter See sind von einem gut ausgebauten Netz von Fahrradwegen durchzogen. Der Millstätter See Radweg ist besonders beliebt. 
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: Seeboden verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich im nahegelegenen Spittal an der Drau.
• Gesundheitsversorgung Ärzte und Apotheken: In Seeboden gibt es Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie eine Apotheke. Für komplexere medizinische Behandlungen steht das Krankenhaus Spittal an der Drau zur Verfügung, dass nur wenige Kilometer entfernt ist. Pflegeeinrichtung: Es gibt Pflege- und Seniorenheime in der Region, die älteren Bewohner Betreuung und Unterstützung bieten. 
• Seeboden am Millstätter See ist ein beliebter Ferienort in Kärnten, Österreich, und bietet eine großartige Lage für Wintersportler, da mehrere Skigebiete in der Nähe liegen. Idealer Ausgangspunkt für den Zugang zu verschiedenen Skigebieten. Hier sind einige der besten Skigebiet in der Nähe... 
• Goldeck
• Bad Kleinkirchheim 
• Katschberg 
• Ankogel Mallnitz
• Mölltaler Gletscher
• Turracher Höhe 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WOHNUNGEN 

Auf dem sehr gut gelegenen Baugrund entstehen 6 Eigentumswohnungen. Das Projekt Jakobus vereint natürliche Materialien kombiniert mit der neuesten Gebäudetechnik. Damit genießen künftige Eigentümer sowohl einen hohen Baustandard als auch eine verbrauchsarme Energiebilanz. Ein eleganter zeitgemäßer dreigeschoßiger Neubau, dessen Baubeginn für Frühjahr 2025 fixiert ist, Fertigstellung Herbst 2026

· Eleganter dreigeschossiger Neubau

· 6 Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vorsorge, von 35 m² bis zu einer Penthouse-Wohnung von 127 m²

· Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung

·      Barrierefreiheit im gesamten Gebäude

· Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einem vorgelagerten Vorgarten. Alle Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über großzügige überdachte Balkone.

· Helle Tiefgarage mit 13 Stellplätzen für PKW und Abstellraum für Fahrräder

· Das Gebäude ist Ost-West ausgerichtet, die Wohnungen nach Süden geöffnet

· Hochwertig bezugsfertig ausgestattet und energieeffizient, HWB:50,4 kWh/m²a, fGEE SK 0,74

· Berücksichtigung von Käuferwünschen möglich

· Die Wärmeversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz

· Jede Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss für einen Kachelofen, Schwedenofen oder offene Kamine.

PROJEKTZIEL

Ziel des Projekts ist es, modernen Wohnraum zu schaffen, der durch hohe Qualität, Nachhaltigkeit und optimalen Komfort besticht. Die Wohnanlage soll sowohl für Familien, Paare als auch Einzelpersonen attraktiv sein, die eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage suchen.

Geplante Baufertigstellung der Wohnanlage ist Dez. 2026