Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Sautens

Im schönen Sautens steht ab sofort ein Einfamilienhaus zum Verkauf. Im Jahr 2005 erbaut und 2011 saniert, ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Grundstücksfläche erschließt sich auf 668 m², wovon 509 m² allein der Gartenfläche entspricht.
5 Zimmer verteilen sich auf einer insgesamten Wohnfläche des Hauses von 149,71 m².  Diese Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoß, zusätzlich hat das Haus einen großen Keller mit 49,43 m².
Des Weiteren verfügt das Haus über einen Abstellraum, eine Einbauküche und eine große Garage von 20,38 m². Geheizt wird mit einer Ölheizung, eine Besonderheit im Haus ist auch der Kachelofen, der auch die Heizung unterstützt. Die Böden im Haus bestehen aus einem Zusammenspiel von Fliesen, Holz und Laminat. Freiflächen des Hauses bestehen aus einem Balkon von 3,61 m² und einer Terrasse von 20 m².
Das Highlight des Hauses ist jedoch ein wunderschönes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Noch ist das Haus vermietet bis Juli 2027, was Ihnen in dieser Zeit eine ordentliche Rendite bei einem zuverlässigen Mieter bringen wird.

LAGEBESCHREIBUNG:

Lafeld 14 liegt im schönen Ort Sautens. Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage. Nicht weit entfernt liegt die örtliche Volksschule. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie der MPreis sind zu Fuß erreichbar. Nach Ötz zum Skigebiet braucht man ca. 3 km. Genauso sind auch Rodelbahn und Wanderwege direkt vor der Tür. Die Ortschaft kann aber auch mit einem Schwimmbad punkten. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst. Der perfekte Ort für Ihr Eigenheim.

ECKDATEN:
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2005
Sanierung: 2011
Grundstücksfläche: 668 QM
Wohnfläche: ca 150 QM
Garten/Terrasse: 509 QM
Zimmer: 5
Garage: 20,38 QM
Terrasse: 20 QM
Balkon: 3,61 QM
Keller: 49,43 QM
Küche: Einbauküche
Badezimmer: 2 (3 WCs)
Stockwerke: Keller, EG, OG
Lage: ruhig
Betriebskosten: 180 €
Heizung: Ölheizung
Energieausweis: in Arbeit
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 475.000,00

Dieses schöne Einfamilienhaus ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap