Repräsentative Wohnung in saniertem Jahrhundertwendehaus

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene, top renovierte Wohnung mit 93 m² in einem Jahrhundertwendehaus - gelegen im 2.Stock mit Lift.

Die Wohnung vereint ein Wohnerlebnis aus gediegenen Materialien und Ausstattungselementen - hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden, Flügeltüren, antike Holzkamine, Naturstein/Marmor - mit einem modernen Wohnkomfort - Elektrik komplett erneuert, moderne Einbau-Küche, neues Badezimmer mit Dusche und Wanne, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern.

Fantastisch ergänzt wird dieses Wohngefühl mit einem - in den Innenhof ausgerichteten - ca. 13 m² großen Balkon.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich/Flur
Erkerzimmer - derzeit als Esszimmer genutzt - mit Holzkamin
Wohn-/Arbeitszimmer mit Holzkamin
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Küche mit moderner Einbauküche samt allen Geräten und
Ausgang auf den Balkon (Wasser- und Stromanschluss)
Badezimmer mit Dusche und Wanne, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, Spiegel, Waschmaschine
extra WC mit Waschbecken und Unterschrank, Gasetagenheizung

Der Balkon bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen!

Highlights der Ausstattung:

Hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden in allen Zimmern und im Flur, Naturstein/Marmor im Badezimmer und WC, moderne Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit Dusche und Wanne, Gasetagenheizung, 2 antike Holzkamine, komplett neue Elektrik

Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m².

Kaufpreis: 700.000,-- EUR

Betriebskosten ca. 260,-- EUR/Monat (davon Rücklage ca. 90,-- EUR)
Stand der Rücklagen im Mai 2024
lt. Hochrechnung Hausverwaltung: 110.000,-- EUR

Heizung/WW (Gas) ca. 227,-- EUR/Monat

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 138.67
f-GEE 2,10
Energieklasse:: D

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Verfügbar nach Vereinbarung!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Lage:

Zentrale und verkehrsgünstige Lage im 18. Bezirk. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In der Nähe: Gersthofer Platzl und Türkenschanzpark

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gelegen sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.

Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. Anbieter kontaktieren oder email Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 138.67 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = D
Gesamtenergieeffizienz = 2.10
Gesamtenergieeffizienzklasse = D