++ VIS A VIS U1 UND FUßGÄNGERZONE! + NEUBAU+CHARMANTE WOHNUNG MIT GROßER LOGGIA ++

Zum Verkauf gelangt diese wunderschön sanierte 1-Zimmer Wohnung in Top Lage des 10. Wiener Bezirks.

Die mit Loggia ausgestattete Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

+Küche 5,43m² verfließt
+ Vorraum3,80m², Laminat
+ Bad3,19m². verfließt, mit Badewanne ausgestattet
+ Toilette1,20m², verfließt
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia20,25m², Laminat (Loggia verfließt)

AUSTATTUNG:
+ sämtliche Fenster sind 2-Fach verglast
+ verglaste Loggia mit Schiebeverglasung
+ alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet
+ Kellerabteil 4m² - mit Liftzugang
+ gemeinsamer Waschraum

INFRASTRUKTUR/VERBINDUNG
Da sich die Wohnung fast direkt auf der Fußgängerzone in Favoriten befindet, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung jegliche Nahversorger.

Kaufpreis: € 189.000,- Bestand und Lastenfrei
Die Wohnung ist Vermietet bis zu dem 01.11.2025 um Brutto- € 657,00
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten € 92,18 Brutto
Sonstige Kosten € 29,33 Brutto
Reparaturrücklagen € 38,93

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Insgesamt € 160,44

Warmwasser € 39,74 Brutto
Heizkosten € 88,32 Brutto

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Insgesamt € 128,06 Brutto

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: möglich
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: möglich
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden