++TOP++ Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Anbindung im Herzen des 2. Bezirks! AUGARTEN und PRATER

Ihr neuer Lebensraum – perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage!

Erleben Sie modernes Wohnen im Herzen von Wien! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 2. Bezirks bietet Ihnen auf 92 m² großzügigen Wohnraum, der für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Ob als komfortables Zuhause oder als lohnenswerte Investition – hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung, erstklassiger Infrastruktur und einer sonnigen Ausrichtung, die für eine einladende Atmosphäre sorgt.

Raumaufteilung (92 m²) durchdacht und lichtdurchflutet:

+ Einladenden Vorraum: Zentral begehbar! (Platz für Garderobenschrank)
+ Helles Wohnzimmer (ca. 27 m²) Große Fenster lassen das Sonnenlicht den Raum durchfluten, wodurch eine warme und freundliche Atmosphäre entsteht.
+ Gemütliches Schlafzimmer (ca. 20,30 m²) Der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen.
+ Vielseitiges Kinderzimmer (18,30 m²): Ob als Kinderzimmer,- Gästezimmer oder Home-Office, dieses Zimmer passt sich Ihrem Lebensstil an.
+ Separate Küche: Bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gemeinsam mit Ihrer Familie zu kochen.
+ Badezimmer: Das Badezimmer mit komfortabler Dusche sorgt für eine angenehme und entspannende Atmosphäre.
+ Getrenntes WC und Abstellraum: Praktische Lösungen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
+ Garagenplatz zu mieten zugeordnet.

HIGHLIGHTS:
** Optimale Sonneneinstrahlung
** Hochwertige thermische Fassade
** Garagenplatz zur Miete: Ein praktischer Garagenplatz ist verfügbar – für mehr Komfort und Bequemlichkeit.
** Zentrale und beliebte Lage: Mit bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert. U-Bahn-Stationen: Taborstraße (U2) und Praterstern (U1, U2)
** Exzellente Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten – alles, was Sie im Alltag brauchen, ist nur einen Schritt entfernt.
** Erholung und Freizeit vor der Tür: Der Prater und der Augarten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das für viel Komfort und Flexibilität sorgt.
Die hohe Lebensqualität, die Sie hier genießen können, wird Sie begeistern.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

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PREIS:
Der Verkaufspreis für diese vielversprechende Eigentumswohnung beträgt EUR 484.000.-

Monatliche Brutto Betriebskosten inkl. Lift: € 268.-
Betriebskosten Garagenplatz: € 36
Monatliche Rücklagenbeitrag: € 95.-

KONTAKT:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr = (entfällt bei Eigennutzung)
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden