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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

++TOP++ Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Anbindung im Herzen des 2. Bezirks! AUGARTEN und PRATER

483.000
 
92 m²3 Zimmer
Preis / m²5.250 €
Etage-
Baujahr-
“gb-direkt” Finanzberatung & Immobilienhandel GmbHHerr Sadia Alperovits
Rueppgasse 36, 1020 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis483.000 €
Kaufpreis pro m²5.250 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten304,4 €
Betriebskosten244 €
USt. Betriebskosten24,4 €
Monatliche Kosten Netto274 €
USt. Monatliche Kosten30,4 €
Sonstige Kosten Netto30 €
USt. Sonstige Kosten6 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Neubau, Neuwertig, Neubaustandard, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 92 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
75 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Ihr neuer Lebensraum – perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage!

Erleben Sie modernes Wohnen im Herzen von Wien! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 2. Bezirks bietet Ihnen auf 92 m² großzügigen Wohnraum, der für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Ob als komfortables Zuhause oder als lohnenswerte Investition – hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung, erstklassiger Infrastruktur und einer sonnigen Ausrichtung, die für eine einladende Atmosphäre sorgt.

Raumaufteilung (92 m²) durchdacht und lichtdurchflutet:

+ Einladenden Vorraum: Zentral begehbar! (Platz für Garderobenschrank)
+ Helles Wohnzimmer (ca. 27 m²) Große Fenster lassen das Sonnenlicht den Raum durchfluten, wodurch eine warme und freundliche Atmosphäre entsteht.
+ Gemütliches Schlafzimmer (ca. 20,30 m²) Der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen.
+ Vielseitiges Kinderzimmer (18,30 m²): Ob als Kinderzimmer,- Gästezimmer oder Home-Office, dieses Zimmer passt sich Ihrem Lebensstil an.
+ Separate Küche: Bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gemeinsam mit Ihrer Familie zu kochen.
+ Badezimmer: Das Badezimmer mit komfortabler Dusche sorgt für eine angenehme und entspannende Atmosphäre.
+ Getrenntes WC und Abstellraum: Praktische Lösungen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
+ Garagenplatz zu mieten zugeordnet.

HIGHLIGHTS:
** Optimale Sonneneinstrahlung
** Hochwertige thermische Fassade
** Garagenplatz zur Miete: Ein praktischer Garagenplatz ist verfügbar – für mehr Komfort und Bequemlichkeit.
** Zentrale und beliebte Lage: Mit bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert. U-Bahn-Stationen: Taborstraße (U2) und Praterstern (U1, U2)
** Exzellente Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten – alles, was Sie im Alltag brauchen, ist nur einen Schritt entfernt.
** Erholung und Freizeit vor der Tür: Der Prater und der Augarten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das für viel Komfort und Flexibilität sorgt.
Die hohe Lebensqualität, die Sie hier genießen können, wird Sie begeistern.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Kontaktieren Sie uns jetzt und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Mobilnummer: Anbieter kontaktieren

PREIS:
Der Verkaufspreis für diese vielversprechende Eigentumswohnung beträgt EUR 483.000.-

Monatliche Brutto Betriebskosten inkl. Lift: € 268.-
Betriebskosten Garagenplatz: € 36
Monatliche Rücklagenbeitrag: € 95.-

KONTAKT:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
*******************************************
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr = (entfällt bei Eigennutzung)
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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