++NEW++ Stilaltbau-Charme: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonoption und großem Potenzial!

GEMÜTLICHES WOHNEN IM 9. BEZIRK – IDEAL FÜR SINGLES, PÄRCHEN ODER ALS ANLAGE! BALKON-OPTION!

Zum Verkauf steht diese ca. 52 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus,
in Top-Lage gelegen nahe Sobieskiplatz und U-Bahn. Die einzige Wohnung auf dieser Etage mit zwei Himmelsrichtungen!

ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Besonders vorteilhaft: Es besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, was den Wert der Wohnung zusätzlich steigern würde.
Eine hochwertig sanierte Referenzwohnung im selben Gebäude kann besichtigt werden.

Raumaufteilung (ca. 51,70 m²):

> Vorraum
> Offene Küche mit Essbereich
> Geräumiges Wohnzimmer
> Schlafzimmer
> Badezimmer
> Getrenntes WC

AUSSTATTUNG: Großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung der Raumaufteilung.

HAUS: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Stilaltbaus in der ruhigen Säulengasse,
nur wenige Schritte vom Sobieskiplatz und der U-Bahn entfernt.

BESTLAGE:
Die Säulengasse liegt in unmittelbarer Nähe des charmanten Grätzls rund um den Sobieskiplatz, das mit seinen kleinen Cafés, Lokalen und Geschäften eine einladende, lebendige Atmosphäre bietet. Die perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Schulen und Restaurants macht diese Gegend besonders attraktiv für eine urbane Lebensweise. Ein Standort, der urbanen Komfort mit Wiener Charme verbindet!

Auch die öffentliche Anbindung ist erstklassig: Die U6-Station Volksoper, die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42, die Buslinie 40 und der nahe Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) sorgen für eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen.

PREIS:
Der Verkaufspreis für diese Potentielle Altbauwohnung beträgt EUR 239.000.-

Monatliche Brutto BK und Rücklage: 141 EUR.

VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr = (entfällt bei Eigennutzung)
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: möglich
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: möglich
Strom: möglich
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: möglich
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden