++NEU++ Provisionsfrei in PREMIUM LAGE! Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit TOP-Ausstattung! U-Bahn NÄHE

++ Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug in Toplage des 2. Bezirks ++

5-Zimmer || DG auf 2-Etagen || 2 Bäder || Klimaanlage in allen Räumen || Hochwertige Ausstattung || Premium-Lage

Zur Vermietung steht diese lichtdurchflutete, großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche und einer 20 m² Terrasse.
Diese exklusive Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch modernen Erstbezug-Komfort und ihre erstklassige Lage im begehrten 2. Bezirk.

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: (Siehe Plan und Fotos)

> 1. Dachgeschoss:

+ einladender Vorraum
+ 3 geräumige Schlafzimmern
+ Badezimmer (mit Badewanne+Dusche, WM-Anschluss)
+ getrenntes WC und Handwaschbecken

> 2. Dachgeschoss:

+ Großzügige Küche-Esszimmer ca. 33 m²
+ großes Wohnzimmer ca. 37 m²
(Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten - Tageslicht)
+ geräumiges 4. Schlafzimmer
+ hochwertiges Bad-Ensuite mit Wanne+Dusche
+ extra-Gäste WC mit Handwaschbecken
+ große 20 m² Terrasse mit Blick ins Freie

AUSSTATTUNG: Erstbezug!

• hochwertiges Parkettboden
• Stilvolle Fließen
• Markenarmaturen
• vollausgestattete Küche
• Klimaanlage in jedem Zimmer
• Elektrische Außenbeschattung

HAUS:
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Altbaus.

TOP-LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit entspannter Naherholung:
Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken,
Banken und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Karmelitermarkt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Exzellente Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in ganz Wien.
// U2+U4 Schottenring (Ausgang Herminengassse) = 4 Gehminuten
// U2-Station Taborstraße = 5 Gehminuten
// Bus Linie 5A = 2 Gehminuten
// Straßenbahn Linie 1, 31 (5 Gehminuten)

Ideale Naherholungsgebiete: Der Augarten und der Donaukanal befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und hochwertige Ausstattung,
sondern auch eine unschlagbare Lage – optimal für anspruchsvolles Wohnen in Wien!

MIETE:
> Mietdauer: Nach Vereinbarung!
> Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK/Liftkosten beträgt € 3.499.-
> Kaution: 4 BMM

BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
jederzeit zur Verfügung.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird noch nachgereicht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden