Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in bester Lage von Josefiau

Dieses kleine Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten bietet eine besonders gemütliche und private Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nonntal – nur fünf Fahrradminuten von der Altstadt entfernt – und besticht durch eine perfekte Infrastruktur sowie eine grüne, einladende Umgebung.
Die Lage ist ideal: Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ladet der Hellbrunner Park und das Schloss Freisaal zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die zentrale und dennoch ruhige Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet eine wunderbare Balance zwischen Stadtleben und Entspannung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch ihren individuellen Grundriss und ihren besonderen Charme. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Lift), wobei eine zusätzliche Treppe innerhalb der Wohnung ins gemütliche Dachgeschoss führt – ideal als zweites Schlafzimmer oder flexibler Wohnbereich nutzbar. Eine Besonderheit von der Wohnung sind die 2 ausklappbaren Balkone.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Zwei Schlafräume
• Separate Küche
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 87 kWh/m²a (gültig bis 18.12.2025)
Miete:
Gesamtmiete: € 1.100,- (inkl. Heizkosten, exkl. Warmwasseraufbereitung mittels Elektro-Nachtspeicherboiler).
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Müllner Immobilien unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit Telefonnummern bevorzugt bearbeitet werden.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anfragen an Anbieter kontaktieren