Jahrhundertwendevilla in zentraler Lage, Privatverkauf

Diese stilvoll renovierte Jahrhundertwende Villa von 1897 befindet sich in bester Lage
im Villenviertel von Mödling, unweit vom Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Mödlinger Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die Villa wurde kernsaniert, inklusive Trockenlegung mittels Drainagesystem. Bei der
Renovierung wurde auf den Originalzustand besondere Rücksicht genommen wurde,
die gartenseitigen Fenster wurden beispielsweise vom Tischler gemäß den
Originalfenstern angefertigt. Der original erhaltene Eichenparkett, die
Doppelflügeltüren und die hohen hellen Räume verleihen dem Haus einen
authentischen Charakter und spiegeln den Charme der Gründerzeit wider.
Es wurden laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt,
wodurch die Villa heutigen Standards angepasst wurde.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Souterrain (ca. 85 m2, Wohnnutzfläche):
• Vorraum
• WC
• Badezimmer (mit Badewanne + neuer Dusche, Fußbodenheizung,
Handtuchtrockner-heizkörper und wunderschöner Marmorboden
• Schlafraum mit en-suite Schrankraum und Ausgang zum Windfang und Garten
• Weinkeller
• Fitnessraum/Abstellraum
• Waschküche mit Heiztechnik
• Hobbyraum mit Zugang zur Garage
Obergeschoß (ca. 95 m2)
• 3 große Räume mit einer Raumhöhe von 3,25 m und original Vollholz-
Eichenparkett
• Vorzimmer
• WC
• Küche mit Ausgang zu einer kleinen nach Westen orientierten gartenseitigen
Terrasse (6m2) mit Markise (auch Vertikalauszug); Einbauküche vorhanden mit
Siemens/ Miele Einbaugeräten, Boden: Solnhofer Naturstein
Der Garten ist uneinsichtig und westseitig gelegen, mit Obstbäumen und
Ziersträuchern. Die westseitige Terrasse ist mit Schiefersteinbelag und einer großen
Markise ausgestattet. Durch die Westlage können die Terrassen und der Balkon
bereits im Frühling und bis spät in den Herbst genutzt werden, im Sommer spenden
zwei Markisen angenehmen Schatten. Eine state of the art Bewässerungsanlage
(Hunter) ist vorhanden.
Ein Gartenschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Im Dachboden wurden bereits alle Anschlüsse (Abwasser, Strom, Heizung) für einen
allfälligen Ausbau installiert. Das Dach ist ebenfalls für den Ausbau vorbereitet und als
Kaltdach (innenbelüftet) ausgestattet, damit kann mit relativ geringem Aufwand (ca.
2.000€ pro m2) zusätzlicher Wohnraum von mindestens 70m2 geschaffen werden.