- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
"Untere Alte Donau - Eigengrund - Designerhaus - HighTech Living mit Pool"
2.500.000 €
160 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 38 m²
Preis / m²15.625 €
Grundstücksfläche440 m²
Baujahrca. 2022
Etera Immobilien Consulting KGHerr Arie Kaikov
1220 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.500.000 €
Kaufpreis pro m²15.625 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten160 €
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2022, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 235 m², Grundstücksfläche 440 m², Grundstücksfront 14 m
2 Terrassen 38 m²
1 Balkon 8 m², Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 76 m², 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 5 Toiletten, WG-tauglich
Ausstattung
Alarmanlage, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+
Beschreibung
"Fast Erstbezug - untere Alte Donau"
Dieses neuwertige, hochmoderne und volleingerichtete Einfamilienhaus (Villa) auf Eigengrund in zentral gelegener Ruhelage mit Garten, Terrassen, Swimpool und Fitnesscenter wurde 2022 fertiggestellt.
Raumaufteilung:
Gartengeschoss: Vorraum, Wohnraum, Wohnküche, Esszimmer, WC, Terrasse, Garten mit Swimmingpool.
Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Schrankräume, 2 Bäder mit WC`s und einem großen Balkon.
Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Schrankraum, 1 Bad mit WC und einer Terrasse.
Untergeschoss: 1 Zimmer, 1 Waschküche/Technikraum, 1 Abstellraum und ein großer Fitnessraum.
Ausstattungsmerkmale:
- Nowak Küche
- JOSKO Fenster
- LOXONE Smarthome
- BoConcept
- Siemens, Villeroy und Boch und mehr.......... Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang!
Lage und Verkehrsmittel:
Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz!
+ in 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Erzherzog Karl Straße (S-Bahn)
+ Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran) oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) ist man in 20 Minuten in der Stadt.
+ mit dem Auto direkt zur A23
Gesamtbetriebskosten: € 160,--/Monat
Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung!
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Richtpreis: € 2.500.000,--*
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Dieses neuwertige, hochmoderne und volleingerichtete Einfamilienhaus (Villa) auf Eigengrund in zentral gelegener Ruhelage mit Garten, Terrassen, Swimpool und Fitnesscenter wurde 2022 fertiggestellt.
Raumaufteilung:
Gartengeschoss: Vorraum, Wohnraum, Wohnküche, Esszimmer, WC, Terrasse, Garten mit Swimmingpool.
Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Schrankräume, 2 Bäder mit WC`s und einem großen Balkon.
Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Schrankraum, 1 Bad mit WC und einer Terrasse.
Untergeschoss: 1 Zimmer, 1 Waschküche/Technikraum, 1 Abstellraum und ein großer Fitnessraum.
Ausstattungsmerkmale:
- Nowak Küche
- JOSKO Fenster
- LOXONE Smarthome
- BoConcept
- Siemens, Villeroy und Boch und mehr.......... Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang!
Lage und Verkehrsmittel:
Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz!
+ in 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Erzherzog Karl Straße (S-Bahn)
+ Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran) oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) ist man in 20 Minuten in der Stadt.
+ mit dem Auto direkt zur A23
Gesamtbetriebskosten: € 160,--/Monat
Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung!
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Richtpreis: € 2.500.000,--*
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren
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