Charmante 2-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäudekomplex in Wien-Margareten

• Wohnfläche: ca. 42 m²
• Zimmer: 2
• Zustand: Hochwertig renoviert  
• Ausstattung: Voll möbliert mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten

• Komplett möbliert und bezugsfertig:
  • Moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
  • Waschmaschine, Esstisch, Schreibtisch, Sofa, Doppelbett und Kleiderschrank
• Hochwertige Renovierung:
  • Vor 3-4 Jahren mit stilvollen Parkettböden und eleganten Fliesen
• Helle und gemütliche Atmosphäre:
  • Durchdachter Grundriss und natürlicher Lichteinfall
• Ideal für Singles und junge Paare:
  • Perfekte Größe und Ausstattung für komfortables Wohnen in zentraler Lage

• Baujahr 1914 – Wunderschöner Altbau mit historischem Charme
• Zentraler, liebevoll begrünter Innenhof:
  • Verbunden mit allen vier Stiegenhäusern und sorgt für eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre
• Komfortable Ausstattung:
  • Aufzug im Stiegenhaus
  • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Zentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
  • Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Station) und Wiedner Hauptstraße in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Matzleinsdorfer Platz als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit:
    • Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62
    • Badner Bahn (WLB) und S-Bahn
    • Buslinie 14A
  • Kliebergasse – Zugang zu den Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und WLB nur 250 Meter entfernt
• Zukunftssicher durch U2-Ausbau:
  • U-Bahn-Linie U2 wird zukünftig am Matzleinsdorfer Platz halten und eine noch bessere Verbindung ins Stadtzentrum bieten

• Vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
• Grüne Wohnatmosphäre dank des gepflegten, begrünten Innenhofs
• Zentrale und dennoch ruhige Lage durch den Zugang über die Nebenfahrbahn am Margaretengürtel
  

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis: EUR 295.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:

Theophilo Bereuter, BSc. 

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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap