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    Wohnkomfort in Bestlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock, Klosterneuburger Straße 52, 20. Bezirk

    329.000
     
    58 m²2 Zimmer
    Preis / m²5.700,92 €
    Etage3
    Baujahr-
    Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
    Klosterneuburger Straße, 1200 Wien

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis329.000 €
    Kaufpreis pro m²5.700,92 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab Juni 2025
    Wohnung
    Erstbezug, Parkett, Fliesen, 3. Etage
    Wohnfläche 57,71 m²
    Gesamtfläche 57,71 m²
    2 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Einbauküche, Dusche

    Heizung

    Etagenheizung, Fußbodenheizung
    Heizwärmebedarf (HWB)
    112 kWh/(m²a)
    D

    Beschreibung

    • Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung.

    Diese Wohnung befindet sich derzeit in hochwertiger Sanierung und wird schlüsselfertig übergeben – inklusive stilvoller, voll ausgestatteter Küche. Hier erwartet Sie ein perfekt durchdachter Wohntraum in modernem Design und in bester Lage des 20. Bezirks.Exklusiver 2-Zimmer-Erstbezug – Hochwertig saniert & sofort bezugsfertig1. Wohnen in zentraler Lage – urban, lebendig und bestens angebunden

    Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit 57,71 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur. Im 3. Liftstock gelegen, genießen Sie eine angenehme Ruhe und dennoch alle Vorzüge der Stadt direkt vor der Tür.

    Dank der zentralen Lage in der Klosterneuburger Straße profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

    • Der Hannovermarkt mit seinen frischen Spezialitäten, sowie Billa, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    • Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
    • Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
      • Straßenbahnstation "Gerhardusgasse" direkt vor dem Haus
      • U6-Station "Dresdner Straße" und U4-Station "Friedensbrücke" in nur 8–10 Gehminuten erreichbar

    Die perfekte Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus macht diese Wohnung ideal für alle, die ein urbanes Lebensgefühl mit Komfort verbinden möchten.

    2. Lageanalyse – eine perfekte Mischung aus Stadtleben & Erholung

    Der 20. Bezirk (Brigittenau) zählt zu den aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zum 1. Bezirk, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ist die Lage ideal für Eigennutzer und Anleger.

    Verkehrsanbindung:

    • Straßenbahnlinien 2, 31 und 33 direkt vor der Tür
    • Schnelle Anbindung an die U6 und U4 – ideal für Pendler
    • Autobahnanschluss A22 in wenigen Minuten erreichbar

    Nahversorgung & Freizeit:

    • Der Hannovermarkt bietet frische, regionale Produkte und kulinarische Vielfalt
    • Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Umgebung
    • Donaukanal und Augarten als grüne Erholungsräume für Spaziergänge, Sport und Freizeit

    Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität.

    Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

    3. Perfekte Raumaufteilung – durchdacht & funktional

    Mit einer idealen Nutzfläche von 57,71 m² bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich effiziente Raumgestaltung:

    • Einladendes Vorzimmer mit ausreichend Stauraum
    • Heller, offener Wohnbereich mit Verbindung zur modernen Küche
    • Großzügige Tischlerküche inkl. hochwertiger Markengeräte
    • Ruhiges Schlafzimmer mit optimaler Raumnutzung
    • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
    • Modernes Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

    Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

    4. Kosten:

    EUR 329.000,-
    Provision: 3% zzgl. USt.
    Grunderwerbsteuer: 3,5 %
    Eintragungsgebühr: 1,1%
    Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

    Ihr Ansprechpartner: 

    Herr Ehsan Karimian || Tel.: Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi

    Immocity Real Estate GmbH

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <250m
    Apotheke <250m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <250m
    Kindergarten <500m
    Universität <750m
    Höhere Schule <750m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <250m
    Einkaufszentrum <1.250m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <250m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <250m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <1.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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