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Generalsaniertes Altbaubüro direkt am Graben
25 €
460 m²
CBRE GmbHFirma
Am Graben 13, 1010 Wien
Durch die zentrale Innenstadtlage ergeben sich eine perfekte Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im Umfeld befinden sich viele Restaurants und interessante Lokale sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Geschäfte.
Laufende Kosten
Miete25 €
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Bürogebäude
Baujahr 1831, Saniert, Erdgeschoss
Bürofläche 460 m²
Nutzfläche 460 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Derzeit Rohbau - Ausbauwünsche des zukünftigen Mieters können derzeit noch berücksichtigt werden.
Übergabezustand: Neubezug nach Generalsanierung auf Bürostandard
Übergabezustand: Neubezug nach Generalsanierung auf Bürostandard
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
151,2 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Zur Vermietung gelegt eine ca. 460 m² große Bürofläche im 2. OG eines historischen Altbaujuwels im Herzen Wiens. Die Flächen werden komplett neu ausgebaut und werden nicht nur wegen des wunderbaren Blicks mitten auf den Graben zukünftige Mietinteressenten beindrucken. Teilweise gibt es Bereiche mit bis ca. 4,5 Meter hohen Decken, wodurch der Altbauflair noch mehr zu tragen kommt. Die Haustechnikelemente wie Heizung und Kühlung werden von Grund auf erneuert. Für Mieter, die den Charme der Wiener Innenstadt bevorzugen, ist dies eine einzigartige Option. Nachdem die Fläche von Grund auf saniert wird, ist ein Einzug ab Mitte 2025 realistisch.
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GewerblichCBRE GmbHFirma
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