Hochwertig saniert & gut vermietet

Die Wohnung eignet sich auch wenn Sie nicht sofort einen eigenen Wohnsitz benötigen.

Die hofseitige 2 Zimmer Wohnung im 2. Stock mit Lift wurde laut Fotodokumentation 2023 aufwendig saniert und mit neuer Einbauküche, Sanitärbereichen, Elektrofußbodenheizung ausgestattet.
Das auf 5 Jahre befristete Mietverhältnis endet per 31.08.2029 ohne das es einer weiteren schriftlichen Aufkündigung bedarf.
Indexierter Mietvertrag, angemessener Mietzins (Jahres Nettoertrag ca. € 7.500,-)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2910349?accessKey=6437

• Neue Markenküche inkl. Geräte
• Bad, Dusche mit Glaseinstieg, Waschtisch, Elektro-Warmwasserboiler
• WC neu ausgestattet
• Elektro-Fußbodenheizung (Bodenbelag Industrie Speicherstein -Parkettimitat)
• Kellerabteil

Zum Haus:
Das Stiegenhaus wurde nach Modifizierung der Hauselektrik neu ausgemalt. Derzeit sind keine Reparaturen geplant. Die vorhandene Reparaturrücklage beträgt per 01.01.2025 ca. € 50.000,-

Hinweise zum Ankauf:

• Es wird keine USt zum Kaufpreis angeführt, da die Wohnung aus Privatbesitz verkauft wird.
• Vertragserrichtungskosten ca. 1,5% + 20% USt beinhalten Treuhandkontokosten und Übergabeprotokoll durch s REAL.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap