# SQ - SANIERTE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BLICK AUF STEPHANSDOM - 1010 WIEN

Im Herzen der Wiener Innenstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Neubaus mit Aufzug und besticht durch ihren atemberaubenden Blick auf den Stephansdom – ein wahres Highlight für Liebhaber urbaner Lebensqualität.

Höchste Wohnqualität in Top-Lage Die rund 60 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, zentraler Lage und ruhigem Umfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Ausstattung & Highlights Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Liebe zum Detail spürbar, die in jede Phase der Sanierung eingeflossen ist:

• Panoramablick auf den Stephansdom – Aus jedem Zimmer genießen Sie einen einzigartigen Ausblick auf Wiens Wahrzeichen.

• Fußbodenheizung – Sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

• Klimaanlage – Perfekte Temperaturen auch an heißen Sommertagen.

• Dreifach verglaste Fenster – Hervorragende Schalldämmung bei zentraler Lage.

• Großzügiges Kellerabteil – Extra Stauraum für persönliche Gegenstände.

• Niedrige Betriebskosten – Mit monatlichen Kosten von nur 75 Euro brutto besonders wirtschaftlich.

Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine ideale Wohnfläche, die Funktionalität und Komfort vereint:

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Blick auf den Stephansdom

• Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer

• Offene Küche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist

• Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen

• Separates WC für zusätzlichen Komfort

Exklusives Wohnen mit Investment-Potenzial Ob als repräsentatives Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, Top-Lage und urbanes Lebensgefühl.

Kaufpreis: 995.000 Euro

Betriebskosten: € ca. 75,-- inkl. USt ohne Rücklage

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Ansprechpartner: Arkadi Moullaev, BA
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Telefon: Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap