TOP GESCHÄFTSFLÄCHEN (MIT GRÖSSEN ZWISCHEN 112 m² - 672 m²) MIT SEHR VIELEN MÖGLICHKEITEN UND POTENTIAL IM GUT FREQUENTIERTEN VILLACHER GEWERBEGEBIET "MARIA-GAILER-STRASSE"

Entdecken Sie diese idealen Geschäftsflächen im gut frequentierten Villacher Gewerbegebiet „Maria-Gailer-Straße“.  

Diese Immobilien sind eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einem dynamischen und lebendigen Umfeld Fuß fassen möchten, eine Übersiedelung der bisherigen Filiale oder eine Erweiterung des Unternehmens planen.

Mit Größen zwischen 112 m² - 672 m² bieten dieses gepflegten Geschäftsflächen alle Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Unternehmen und es ist mit Sicherheit eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft!
Die Geschäftsflächen liegen nebeneinander im Erdgeschoss des Fachmarktzentrums, welche auch individuell zusammengelegt werden können.

Die Immobilien sind nicht nur geräumig, sondern auch flexibel anpassbar, sodass Sie die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.

Die Geschäftslokale verfügen allesamt über große Schaufensterflächen mit automatisierten Schiebetüren und sind uneingeschränkt barrierefrei erreichbar.

Ein weiterer großer Pluspunkt, man kann eigentlich sagen der größte Pluspunkt, ist die gut frequentierte Lage des gegenständlichen Fachmarktzentrums in einem großen Gewerbegebiet, welches sich entlang der Maria-Gailer-Straße erstreckt und am südöstlichen Rand von Villach situiert ist. Das Gewerbegebiet ist sowohl von der A2-Südautobahn als auch vom Villacher Stadtzentrum aus schnell und leicht erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist durch die A2-Südautobahn sowie durch die A10-Tauernautobahn und durch die A11-Karawankenautobahn gegeben.

In der nahen Umgebung befindet sich eine Agglomeration von zahlreichen Handels- und Gewerbebetrieben. Insbesondere sind im Nahbereich mehr als 60 Filialisten unterschiedlicher Branchen angesiedelt.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit sowie aufgrund des breit differenzierten Branchenmixes bietet das Gewerbegebiet eine sehr gute Kundenfrequenz.

Unmittelbar vor dem Gebäude steht eine ausreichend große Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung, welche ebenso einen extremen Mehrwert für die Immobilie bieten.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Geschäft in einem prosperierenden Umfeld zu etablieren. Ob Sie ein neues Einzelhandelskonzept umsetzen oder Ihr bestehendes Geschäft erweitern möchten – diese Geschäftsflächen in Villach bieten Ihnen die ideale Plattform dafür.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ihr Erfolg beginnt hier!

Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten: 

Miete: € 13,-- - € 15,-- pro m² (je nach Größe der Mietfläche) zzgl. 20 % USt.
Betriebskostenaconto: € 2,50 pro m² zzgl. 20 % USt.
Heizkostenaconto: € 1,50 pro m² zzgl. 20 % USt.

Kaution:
5 Bruttomonatsmieten

Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Bestandsvertragsgebühr:
lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig)

Kosten für die Mietvertragserrichtung:
nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap