ERSTBEZUG: REIHENHAUS MIT PV-ANLAGE UND HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE NÄHE BADETEICH

Zur Vermietung gelangt ein neues Reihenhaus in herrlicher Grün- und Ruhelage, nahe dem Badeteich in 1220 Wien, Unterfeldweg 12. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premium-Bauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.

Der Erstbezug mit durchdachtem Grundriss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m2 auf 2 Etagen mit großzügiger Wohnküche und 3 großen Schlafzimmern viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommen ein ca. 42 m2 großer Keller mit reichlich Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine wunderschöne Terrasse und Garten mit insgesamt ca. 80 m2.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inklusive hochwertiger Tischlerküche mit Marken-Geräten, separate Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 11 m2, 13 m2 und 17 m2.

Untergeschoss (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 42 m², Technikraum mit Luftwärmepumpe, Waschmaschinenanschluss und Home Office/Fitnessbereich.

Die Ausstattung

• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller

• Photovoltaikanlage

• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• 1 Pkw-Stellplatz inklusive

• Maßgeschneiderte Tischlerküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten: Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler

• Flächenbündige Eingangstür, 5-fache Verriegelung und dreifaches Sicherheitsglas

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch in Bad und Keller

• Formschöne Bad-Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputzarmaturen von Hansgrohe

• Elektrischer Handtuchheizkörper

• Zeitlos-elegante Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und im Untergeschoss

• Edles Eichen-Echtholzparkett, von der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen

• Terrassenfliesen

• Hebeschiebetür und Fenster mit Dreifach-Isolierglas von der Firma Hrachowina

• Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzrahmen

Lage und Infrastruktur

• 5 Minuten mit dem Fahrrad zur U2 und S-Bahn

• In Hirschstetten in der Nähe des Badeteiches

• in idyllischer Grünlage

• Unweit des Gewerbegebietes Stadlau

• Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Das Haus am Unterfeldweg bietet herrlich grünes Wohnen mit Vorstadtflair - die Lage verbindet die Vorteile von Natur und Stadt perfekt: Mit der U2 oder der S-Bahn ist man in wenigen Minuten in der Stadt. Die S2 wiederum verbindet Sie mit dem Auto ideal in alle Richtungen. Aber auch in der Umgebung kann man wunderbar einkaufen - und für die Stärkung danach gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch eine professionelle medizinische Versorgung ist vorhanden. Ruhe und Entspannung in der schönen Natur finden Sie im Naherholungsgebiet Neue Donau oder am Badeteich Hirschstetten in unmittelbarer Nähe. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Jung und Alt lassen keine Langeweile aufkommen. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Hinsicht.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro

Betriebskosten inkl. USt.: 178,77 Euro

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - Derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <475m
Klinik <475m
Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <475m
Universität <3.325m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.150m
Geldautomat <1.150m
Post <1.150m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.575m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap