Balkon

Herrschaftlicher Altbaucharme trifft modernen Luxus – Exklusive Stilwohnung in Wiens Bestlage

1.830.000 €

142 m²4 ZimmerBalkon 9 m²

Preis / m²12.924,64 €

Etage2

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1040 Wien

Zwischen Karlskirche und Palais Schwarzenberg erstreckt sich die mit historischen Häusern bebaute Wohllebengasse. Genau unter diesen namhaften Adressen befindet sich die Stilaltbauwohnung wieder. Aufgrund der zentralen Lage können Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt egal ob zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Standort zeichnet sich durch seine herausragende Anbindung und die Nähe zu kulturellen, wirtschaftlichen und universitären Institutionen aus. Das Regierungsviertel, die Technische Universität Wien sowie das renommierte Akademietheater sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen die prachtvollen Palais des Botschaftsviertels sowie der Wiener Hauptbahnhof mit direkter Anbindung an internationale Destinationen in bequemer Reichweite. Architektonisch ist die Wohllebengasse von prachtvollen Stilaltbauten geprägt, die die Eleganz der Wiener Gründerzeit widerspiegeln. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage bietet die Wohllebengasse eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und gehobenem Wohnkomfort. Exklusive Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und stilvolle Cafés wie das Café Imperial oder das Café Goldegg unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Adresse. Hier befinden Sie sich inmitten eines der edelsten Viertel Wiens – stilvoll, repräsentativ und mit unvergleichlicher Lebensqualität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.830.000 €

Kaufpreis pro m²12.924,64 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten467,16 €

Betriebskosten328,26 €

USt. Betriebskosten32,83 €

Monatliche Kosten Netto424,69 €

USt. Monatliche Kosten42,47 €

Sonstige Kosten Netto96,43 €

USt. Sonstige Kosten9,64 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2025, Marmor, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 2. Etage

Wohnfläche 141,59 m²

1 Balkon 8,8 m² nordwestseitig

4 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Beschreibung

Herrschaftlicher Altbaucharme trifft modernen Luxus – Exklusive Stilwohnung in Wiens Bestlage

In bester Innenstadtlage, in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Belvedere und dem Karlsplatz befindet sich diese exklusive, 141,59 m² große Eigentumswohnung. Das historische Mittelzinshaus wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 4. Bezirks.

Die letzten Züge der umfassenden Sanierung finden aktuell statt. Sie bekommen hier bei uns die Möglichkeit vor der offiziellen Markteinführung die Räumlichkeiten zu besichtigen.

Raumaufteilung:

zwei vollausgestattete Bäder
ein Gäste WC
ein großes Schlafzimmer, welches wahlweise in zwei Zimmer unterteilt werden kann
ein weiteres in den Innenhof gerichtetes Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmerzugang und Balkon
eine große Küche
ein Wohn-/Esszimmer mit schönem Stadtblick
und einen Abstellraum

Die Stilelemente dieses luxuriösen Altbaus – darunter die eleganten französischen Rundbogenfenster und die originalen Kassettentürstöcke – wurden sorgfältig restauriert und präsentieren sich in erstklassigem Zustand. Hochwertiges Fischgrätparkett und exklusive, pflegeleichte Marmoroptik-Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleisten.

Das Wohnhaus, wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen vollumfänglich saniert und erstrahlt in altehrwürdigem Glanz.

Weiters liegt die Wohnung in einer der wohl beliebtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zum Objekt zu!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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