Historischer Charme, zeitlose Eleganz – Traumhafte Stilaltbauwohnung in Bestlage

Historischer Charme, zeitlose Eleganz – Traumhafte Stilaltbauwohnung in Bestlage

In bester Innenstadtlage, in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Belvedere und dem Karlsplatz befindet sich diese exklusive, 143,00 m² große Eigentumswohnung. Das historische Mittelzinshaus wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 4. Bezirks.

Raumaufteilung:

• zwei vollausgestattete Bäder
• ein Gäste WC
• ein großes Schlafzimmer, welches wahlweise in zwei Zimmer unterteilt werden kann
• ein weiteres in den Innenhof gerichtetes Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon
• eine große Küche 
• ein Wohn-/Esszimmer mit schönem Stadtblick
• und einen Abstellraum

Die Stilelemente dieses luxuriösen Altbaus – darunter die eleganten Kastenfenstern und die originalen Kassettentürstöcke – wurden sorgfältig restauriert und präsentieren sich in erstklassigem Zustand. Hochwertige Fischgrätparkettböden sowie Stuckelemente verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Derzeit verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, wobei das großzügige Hauptschlafzimmer durch kleinere Umbauarbeiten in zwei vollwertige Kinderzimmer unterteilt werden kann. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte vor etwa 10 bis 15 Jahren, während die Raumaufteilung vor rund fünf Jahren optimiert wurde. Dennoch befindet sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Das Wohnhaus, wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen vollumfänglich saniert und erstrahlt in altehrwürdigem Glanz.

Weiters liegt die Wohnung in einer der wohl beliebtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zum Objekt zu!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap